7新盤共3778伙上月申預售創2年高 [香港經濟日報] 2026-10-08

一手市況向好，發展商紛加快申請預售樓花，上月合共7個新盤再新申請，涉及3,778伙，創24個月新高，同時間亦有3個項目獲批售樓紙，最矚目為紅磡瑅海，將於短期內出擊。

地政總署公布，9月共有7個項目申請售樓紙，涉及3,778伙，較8月的1,125伙，按月增逾2.3倍，同時為2024年9月錄4,037伙新申請後，約24個月新高，假如以私樓計算，並扣除於該月申請預售，但目前已取消申請的觀塘安達臣道港人首置盤項目，為2022年5月後，約52個月（逾4年）的新高。

而上月作新申請的項目，涉及伙數最多為新世界 （00017） 及招商局蛇口合作的粉嶺北馬適路項目，細分4期發展，共涉2,290伙，更屬超遠期樓花，項目落成日期為2030年12月31日，樓花期長達50個月，遠高於目前最長30個月的樓花銷售期。

會德豐地產發展的九龍灣九龍貨倉重建項目，繼8月為其B期作樓花申請後，9月再為C及D期申請售樓紙，分別提供348及550伙，樓花期則為35及38個月。

YOHO SEASONS 2期最快季內推

此外，新地 （00016） 旗下元朗東成里項目，早前命名為YOHO SEASONS，其第2期亦正在申請預售，設有590伙，樓花期則為19個月，發展商曾指，項目最快第四季銷售。

隨著發展商積極申請預售，截至9月底，待批樓花涉及34個項目，提供15,378伙，較8月底的12,980伙，按月增2,390伙或18%，為2024年10月後，約23個月高位。

除此之外，上月亦有3個項目獲批售樓紙，涉及1,380伙，較8月的1,879伙下跌27%。

3項目1380伙批預售 按月減27%

而最矚目為信置 （00083） 、招商局置地及市建局合作的紅磡瑅海，設有451伙，將於短期內推出。瑅海由2座物業組成，涵蓋1房至4房戶型，當中2房佔7成，該盤為市建局整個紅磡「小區重建」項目中，位置最臨海的一期，不少單位可擁維港、以及港島東一帶的景致。

其餘2個項目，包括於日前開價的西沙SIERRA SEA 2C(2)期，首張價單涉105伙，折實價由538.2萬起，將於明日起收票。西南九龍叡璟II，同樣於9月獲批預售樓花同意書，並已進行兩輪銷售，若連同1期計算，整個項目累沽820伙，套現逾81億元。

美聯物業分析師岑頌謙稱，由於預售樓花銷售期最長為30個月，但上述多個新申請項目，距離落成仍有一段長時間，反映發展商主要為較遠期的項目提早作預售申請，為日後因應市況調整推盤及策略預留更大彈性。