6月居二市場129成交5宗低於百萬元 [香港經濟日報] 2025-07-03

房委會數據顯示，6月居二市場暫錄得129宗成交，至於5月經調整後，居二市場交投為321宗，相較4月的304宗，按月增長近6%。

而6月暫錄5宗成交價低於100萬元的居二成交，全屬公屋單位，成交價最平包括上水天平邨中層戶，實用面積443平方呎，以綠表價50萬元易手，呎價約1,127元，為2012年2月後，約13年來低位。區內代理指，單位曾發生事故，拖低其價值。

天平邨443呎50萬沽 13年低位

至於市場買賣方面，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，筲箕灣居屋愛蝶灣9座低層J室，實用面積484平方呎，屬2房間隔，單位早於2023年以600萬元放盤，去年調整至538萬元，其後於今年減至498萬元，終以430萬元（未補地價）獲上車客承接，整體累減170萬元，減幅達28.3%，實用面積呎價8,884元。原業主於2018年以587萬元（未補地價）購入上址，持貨7年至今易手，帳面蝕讓157萬元，單位期內跌幅27%。

另外，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園8座中層D室，實用面積592平方呎，採3房間隔，單位於3月放盤，叫價680萬元，終以650萬元（未補地價）易手，減價30萬元，實用面積呎價10,980元。售價為今年同類高。據了解，原業主於2015年5月以543萬元購入上址，持貨10年至今轉售，帳面獲利107萬元，單位期內升值20%。

另方面，萬方地產葉搏麟指出，沙田愉翠苑B座高層2室，實用面積650平方呎，3房間隔，向西北望市景，放盤2個月，叫價645萬元（未補地價），現以600萬元沽出，減價45萬元，呎價9,231元。新買家為區內綠表家庭客。原業主於2014年4月以398萬元（未補地價）購入，持貨11年帳面獲利202萬元或升值51%。