6月中型戶租金回報2.9厘創13年半高 [香港經濟日報] 2025-08-07

受惠租金持續上升，據差估署更新數據顯示，6月份中型單位租金回報率上升至2.9厘，創近13年半以來新高，並且高於目前按揭利率。分析預計，有利吸引資金流入樓市。

差估署更新《香港物業報告（補編）》數據顯示，今年6月份各類型私樓租金回報率維持介乎2.4厘至3.7厘，其中C類（實用面積介乎753至1,075呎）的中型單位租金回報率報2.9厘，較5月份按月輕微上升0.1個百分點，創2012年2月以來、13年半新高，而較去年年底的2.7厘亦上升0.2個百分點。

據資料顯示，中型單位的租金回報率自跌市周期開始回升，由2022年5月低位的2厘，反覆上升至現時2.9厘，回報率增加接近一厘。而今年首5個月中型單位回報率維持在2.8厘水平，直至6月份受惠於期內租金上升0.4%而樓價則維持不變影響，回報率上升至2.9厘。

碧瑤灣3房套 回報達4厘

例如，薄扶林碧瑤灣近日一間35座中層單位，實用面積1,296平方呎，3房1套間隔，向西南望池景，中原地產副區域營業董事簡英譓指，單位原月租叫價5.7萬元，最終以5.45萬元連車位租出，實用呎租42.1元。

原業主於2012年以1,355萬元購入單位，持貨13年，是次出租可享4.8厘租金回報。據滙豐網上估價顯示，有關單位目前市值約1,586萬元，扣除車位租金後，估計租金回報率約3.7厘至4厘水平。據了解，新租客為居港多年內地人，心儀碧瑤灣自成一國，環境清幽舒適。

同時，參考昨日銀行公會1個月港元拆息0.88厘，以主流拆息按揭（hibor, H按）息率H加1.3厘計算，實際按息僅2.18厘，遠低於中型單位的租金回報率，租金回報高於借貸成本，有利推動投資者入市。

細單位回報 高於按揭息率

若果按照不同面積劃分，顯示單位面積愈小、回報率就相對愈高，其中實用面積約431平方呎以下A類細單位回報率報3.7厘，按月升0.1個百分點，高於目前住宅按揭息率大約2.3厘水平。至於回報率最低則為逾1,722平方呎的E類豪宅單位，回報率僅2.4厘。

據業內人士分析指，雖然過去2、3年住宅單位的租金回報率反覆上升，不過2023年及2024年的升幅主要來自樓價的明顯回落，而今年上半年整體樓價變化不大，但大部分單位租金回報率仍然有輕微上升，屬於受租金上升所推動，對於樓市而言屬正面推動作用。