6新盤部署11月出擊共逾1200伙 [香港經濟日報] 2025-10-30

發展商推盤步伐未見停步，11月約有6個新盤銷售，涉逾1,200伙；灣仔SPRING GARDEN將於周日推60伙，屬下月首個銷售的新盤。業界指，隨着減息周期展開，承接力可維持，預料一手交投可再沽逾千伙。

綜合市場消息，11月預料約有6個新盤推出，涉及約1,239伙，會德豐地產發展的SPRING GARDEN成下月頭炮項目，該盤於昨日加推30伙，折實價由798.5萬元入場，並於周日搶先登場，首輪開售60伙，以定價計市值約6.4億元。

SPRING GARDEN 超額24倍

據價單顯示，新加推單位實用面積由278至398平方呎，屬1房及2房間隔，定價由907.3萬至1,433.4萬元，呎價由31,072至36,015元，折實價由798.5萬至1,261.4萬元，折實呎價由27,346至31,693元。

另外，以新加推的26樓A室為例，實用面積292平方呎1房，定價1,008.1萬元，相比首張價單中，低1層的25樓A室，面積及間隔相同，定價為1,005.1萬元，兩者僅相差0.3%，料屬原價加推。

該盤昨亦公布銷售安排，將於周日首推1及2號價單共60伙，折實價由798.5萬至1,261.4萬元，折實呎價由27,346至31,693元，入場單位為6樓A室，實用面積292平方呎，折實價為798.5萬元，折實呎價27,346元。同時，設有大手客揀樓時段，最優先為購入全層4伙，或2層共8伙的買家。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，該盤自公布首張價單後，頻錄買家參觀，至今錄約1,500宗認購登記，以周日推60伙計，超額24倍。同時將於周六截票。周日亦推出8伙特色戶招標，分別為4伙連平台，以及4伙連天台戶。

而發展規模最大屬信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 合作的油塘柏景峰，提供748伙，佔下月可售新盤約6成。

柏景峰涉748伙 佔新盤6成

該盤戶型由開放式至3房，當中主打的1房及2房戶，佔全盤約8成，將於短期內公布樓書，以及開放示範單位。該盤亦鄰近同區商場，以及港鐵站口，具交通及生活配套上優勢；此外，樓盤位於山丘，景致開揚之餘，中高層戶更擁海景。

新世界 （00017） 發展的油麻地廣東道項目，可望下月開售，該盤最快下周命名，稍候亦將開放示範單位。該盤涉及66伙，主打中小戶型，賣點之一為比鄰西九龍高鐵站，也鄰近多個大型購物商場，可吸引投資者，以及需經常往返內地的中港商人。

另外，豪宅新盤亦趁勢推出，TDS發展的淺水灣迎夏，已開放現樓示範單位供參觀，將於短期內推出單位標售，全盤僅設6伙，全數為複式戶。

興勝 （00896） 九龍塘PARK COLLEGE，現樓單位已錄逾40組準買家前往，將於11月初推出單位招標，售價將參考其他九龍區豪宅。

香港興業 （00480） 發展的愉景灣第19-1期，提供320伙，於今年4月已獲批售樓紙，市場指，項目亦有機會於11月登場，樓盤預計落成日期為明年6月底。

美聯物業高級董事布少明表示，市場普遍預期本月底減息機會極高，對市場具有正面影響，加上焦點盤接連推出，相信11月一手市場維持暢旺，可錄約1,700至1,800宗交投，甚至接近2,000宗水平。

而下月推出的大型新盤，首批單位定價將略低於市價，但折讓幅度將遠不及今年初，而隨後推出的第二批單位則可能逐步加價。