6新盤3月掀搶客戰 聚焦細價盤 受惠調整印花？ 全數主打2房？共3671伙 [香港經濟日報] 2023-02-28

政府調整首置印花稅，細價新盤即爆發推售潮。6個全新盤預計下月登場推售，涉共3,671伙，按月增8.4倍，全數主打2房或以下單位，當中5盤更集中細銀碼供應，佔2,654伙或逾7成，勢掀上車購買力搶奪戰。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，近期樓市氣氛好轉，惟新盤供應量多，發展商推盤料仍以量先行，定價續貼近二手。而細價盤受惠調整首置印花稅，銷情得到一定支持，估計下月市場可吸納約三分一全新盤供應，下半年視乎經濟復甦勢頭，不排除發展商開價回復進取。

可推單位按月增8.4倍

本報統計，下月有機會推售的6個全新盤，提供共3,671伙，較本月僅會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO推售（設392伙），大增3,279伙或8.4倍。有關供應集中新界區，佔3盤共2,393伙，比例約65%，其中屯門兩盤包辦2,058伙，分別為新地（00016）發展的NOVO LAND第2期，以及長實（01113）與新地合作的飛揚第2期，前者設1,658伙，主打1及2房，後者提供400伙，亦以細單位為主。

根據資料，NOVO LAND第2B期至今已累推352伙，佔全盤729伙約48%，而發展商亦將今日落實銷售安排，意味率先揭開3月新盤戰序幕。而同系2A期，提供929伙，目前已取得售樓紙，相信會緊隨之後，在下月展開銷售部署。

除上述兩個屯門盤外，星星地產（01560）發展的元朗雨後亦蓄勢待發，有望成為下月另一個登場的新界全新細價盤，由335伙組成，涵蓋開放式至3房，主打1房。發展商早前透露，短期上載樓書，3月推出發售。

事實上，同樣主打1房、由麗新（00488）與市建局合作的觀塘Bal Residence，也擬3月展開首輪銷售，麗新高級副總裁潘銳民昨指，集團視乎項目收票情況，決定未來加推及銷售安排，最快3月推售。

如連同莊士中國（00298）旗下鴨脷洲弦岸（設105伙），即下月將有5個細價盤輪流銷售，伙數達2,654伙，相當同月全新盤供應3,671伙約72%。

啟德海灣1銀碼較大

至於市區矚目大盤，由嘉華（00173）、會德豐地產、中國海外（00688）合作的啟德啟德海灣1，市場估計下月同樣會展開推盤動作，項目提供1,017伙，標準戶設1至3房，雖然主打2房單位，惟考慮項目所在位置，以及發展商曾指，定價將參考同區、九龍東、以至港島東一、二手成交，相信銀碼不細，或成月內市區新盤獨腳戲。