6工業區規模龐大 私人發展商沾手不易 [星島日報] 2022-10-19

　　區永華指出，本港主要有6個工業區，香港仔、大角嘴、長沙灣、觀塘、新蒲崗及葵涌，都是早年開發，發展成熟配套齊全，適宜興建住宅。田生曾嘗試涉足工廈收購，發現由私人財團收購的工廠，出路非常狹窄，亦為接手的發展商帶來巨大風險，令收購變得不可行。

　　他解釋說，工廈重建工廈不可行，市場對工廈沒有太多需求，重建工貿樓或商廈，需要補地價，出路亦有限，政府在改劃上具靈活性，出動「尚方寶劍」將之改劃住宅，應市場所急，他建議，在收購過程當中，可以有很大靈活性，甚至引入私人財團幫手，將收購洽商工作判給私人財團，當政府完成改劃後，再將土地推出市場，供私人發展商競投。

研究探討工廈地契

　　田生曾做過大規模工廈研究及探討，發現本港眾多地區，只有極少數工廈不需要補價，這些工廈地契被稱「神仙契」，絕大多數位處西環，「底子」是住宅，在工業暢旺年代，被「徵用」重建工廈，田生多年前收購過的西環工廈，不用補地契。

「神仙契」工廈十分罕見

　　其中「神仙契」項目，包括西環德輔道西345至345A號長嘉工業大廈，13年前收購，該廈由英皇重建為住宅維港峰，2015年落成，提供125個單位，西環卑路乍街38號天成工業大廈，由恒基重建為住宅項目kennedy 38，目前仍在興建中。田生亦曾為永義國際收購長沙灣瓊林街121號永昌工廠大廈，項目重建為新式工廈「ONE TWO ONE」，就是私人發展商收購工廈重建工廈的個別例子。