63 Pokfulam開放式呎租91屋苑新高 [香港經濟日報] 2026年7月29日

內地生搶租潮推動下，不少屋苑租金突破高位。西營盤63 Pokfulam開放式單位1.9萬元租出，呎租91元創屋苑歷史新高。單位近年租金由1.4萬元升至1.9萬元，4年累升36%。

市場消息透露，西營盤63 Pokfulam 7月暫錄17宗租務成交，其中1座高層E室，實用面積209平方呎，屬於開放式間隔，日前以1.9萬元租予內地生，呎租91元，創屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主2018年樓市高峰期以786.9萬元購入單位，2022年首次出租，當時月租1.4萬元，其後連續4年均在暑假期間更換新租客，而且每次均加租1,000至2,000元，4年間單位租金累升36%，租金回報由最初的2.1厘，升至最新的2.9厘。

其次，同區翰林峰7月錄48宗租務成交，其中4個單位呎租突破100元關口。例如翰林峰3座高層C室，實用面積195平方呎，日前以月租20,500元租出，呎租105元，追平屋苑呎租新高紀錄。以業主2019年購入價623.4萬元計，租金回報約3.9厘。

Belgravia Place 1房呎租80

至於九龍區方面，同樣錄得多個屋苑租金創新高個案。例如日出康城LP10第2A座高層A室，實用面積1,518平方呎，屬於4房間隔，剛由外資電器公司以8.5萬元承租，租金創屋苑新高紀錄，呎租約56元。業主今年1月才以3,360萬元購入，現享約3厘租金回報。

再者，深水埗Belgravia Place第2期2座中層7室，實用面積261平方呎，屬於1房間隔，剛以月租2.1萬元租出，呎租逾80元，創屋苑呎租新高紀錄。業主去年10月以約441萬元購入，現享約5.7厘租金回報。

另一方面，中原資深分區營業經理蕭俊邦指，有嶺南大學內地生，本月初原以月租10,500元租入屯門上嵐單位，惟業主後來撻租轉賣，由於市場租盤短缺，該內地生即追價租入同屋苑中層E室，實用面積285平方呎，1房，月租11,800元租出，呎租41.4元，並預繳全年租金，租金較月初上升1,300元，升幅12.4%。按上址業主於2022年以542萬元一手買入價計，現享租金回報2.6厘。

香港置業分區董事熊建明表示，近日連環促成馬灣珀麗灣海景3房租賃，其中高層套3房呎租達35元，創年內同類型單位租金新高。承租為珀麗灣29座高層D室，實用面積799平方呎，屬套3房連多用途房間隔，附設環保露台，享藍巴勒海峽，屬同類優質戶，業主原叫租2.9萬元，租客睇樓後即時決定承租，議價至2.8萬元成交，呎租35元，創該戶型年內租金新高。