5月居二市場暫111成交 [香港經濟日報] 2025-06-03

房委會數據顯示，5月份未補價第二市場公屋及居屋，暫錄111宗成交，較4月同期稍減2.6%，部分屋苑更錄低價成交，包括筲箕灣東欣苑以約90萬元易手，創15年來新低。

5月居二市場暫錄得111宗成交，相較4月同期的114宗，稍減3宗或2.6%。至於4月經調整後，居二市場交投為303宗，相較3月的344宗，減少41宗或12%，終止連升2個月的升勢。

東欣苑低層90萬沽 15年低

部分屋苑再錄低價交投，包括筲箕灣東欣苑低層戶，實用面積213平方呎，以居二價90萬元沽出，呎價4,223元，而2010年2月時，屋苑同則單位曾以51.5萬元易手，屬15年來的新低價。

屯門良景邨低層戶，實用面積264平方呎，僅以71萬元沽出，呎價2,689元，成交價屬2016年後最平。

祥益地產高級經理林家倫指出，天水圍天頌苑H座中層1室，實用面積650平方呎，3房間隔，今年4月尾放售，叫價425萬元（未補地價），放盤1個月多，累減45萬以380萬元沽出，呎價5,846元。新買家為公屋區內客，一直都物色天水圍單位，視察很多單位但仍未合適，覺得比較鍾情頌富商場，亦鄰近小朋友上學，市場鮮有放盤。經一輪議價業主願降至心目中價錢，故即時入市置業。

其次，宏智物業客戶經理梁志青表示，筲箕灣東盛苑低層08室，實用面積407平方呎2房，綠表叫價為330萬元，最終以298萬元沽出，呎價約7,322元。據悉，原業主於2000年，以綠表價93萬元一手買入單位，持貨25年帳面賺約205萬元或約2.2倍離場。