5大暢銷新盤沽2797伙佔一手成交3成 [香港經濟日報] 2024-07-02

統計今年上半年首5大最暢銷新盤共沽出2,797伙，佔同期一手總交投約8,782宗逾3成，共吸金逾293.4億元。

一手成交紀錄冊顯示，上半年去貨速度最勁新盤，來自會德豐地產與港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城12期SEASONS系列，項目於今年3月下旬展開銷售，其中12A期SEASONS PLACE首輪銷售368伙即大開紅盤，而連同其後發售的PARK SEASONS，整個SEASONS系列至今累售共773伙，套現共逾48.7億元。

康城SEASONS系 累售773伙最多

另鷹君 （00041） 與港鐵合作的何文田朗賢峯系列緊隨其後，由今年4月下旬起發動銷售攻勢，至今已售出約601伙，相當於該系列總供應990伙約6成，成為上半年賣樓數量第二多的新盤，套現逾76.4億元。

而長實 （01113） 與港鐵合作的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast，為上半年去貨量第三多新盤，共售出566伙，而該項目首輪銷售曾單日套現近75億，創一手銷售條例自2013年4月生效後新盤單日吸金紀錄，目前該盤累積套現逾107.1億元。換言之，上半年3個鐵路項目合共售出1,940伙，套現共逾232.2億元。

至於恒地 （00012） 發展的長沙灣Belgravia Place第1期，同期銷情亦不俗，上半年售出435伙，涉及金額逾23.2億元。而新地 （00016） 旗下元朗The YOHO Hub II則沽422伙，吸金逾38億。

下半年發展商繼續積極推盤，會德豐地產計劃推3至5個新盤，可售單位共逾1,000伙，當中4個為全新項目，以黃竹坑站港島南岸第6期第1期，佔約460伙最多。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，集團計劃下半年推售的樓盤，合作項目啟德承豐道19號第1期，設有361伙；另旗下灣仔春園街項目（90伙），及與港鐵 （00066） 合作的港島南岸第6期第1期（460伙），均有機會應市。

港島南岸項目 佔460伙最多

至於九倉 （00004） 持有、會德豐負責銷售的山頂種植道1號項目，預計下半年有機會推出5幢洋房，加上集團持續推出與港鐵合作的將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS另一座單位，故料下半年可售單位逾1,000伙。

另集團與恒地 （00012） 、新世界 （00017） 及帝國集團合作的啟德MIAMI QUAY I自開放現樓以來持續錄得成交；黃光耀稱，該項目由5月初至今累沽39伙，套現逾4.6億，當中約4成買家為內地客，目前全盤累售約80伙，相信售出單位很快可突破100伙。

他估下半年樓市將由一手主導，新盤續以貼市價推售，以爭取加快去貨，料全年一手可錄約1.2萬至1.5萬宗成交，並預期9月起有機會減息，對市場起到正面作用，下半年樓價呈平穩發展。

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