5G時代來臨工廈紛轉型增優勢 [星島日報] 2022-04-01

　　政府大力推動創新科技發展，銳意打造成為國際創科中心，企業為了投入5G時代，應用人工智能及工業互聯網等科技，搶佔市場領導地位，對數據中心需求日益增加。近年除有政府數據中心用地批出外，葵涌工業區更掀起重建數據中心熱潮，據本報統計，現時區內至少有8個項目改劃作同類發展，涉及可建總樓面約210.5萬方呎樓面，有潛力打造成新晉數據中心重鎮。

其士佳明購粉嶺工業地

　　發展商紛出手加快傳統工業區數碼轉型。其士國際於本年1月以2.974億投得粉嶺安居街工業地，地盤面積約17559方呎，可建總樓面約87797方呎，每方呎樓面地價約3387元，可作數據中心用途。

　　佳明亦於2020年7月以3.56億購入粉嶺2地，計畫興建數據中心，包括區內安居街3號地皮，佔地約1.79萬方呎，作價1.68億；安福街7號地皮，佔地約1.91萬方呎，作價1.88億。

EDGE放棄重建新式工廈

　　葵涌作為新晉數據中心重心地區，區內有眾多改劃個案，最新一宗為由外資基金安祖高頓持有的工廈活化項目EDGE，再向城規會提交新發展方案，最新放棄重建新式工廈，改劃作數據中心發展。

　　文件顯示，項目位於葵榮路30至34號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，該項目曾於去年申請重建1幢樓高22層的新式工業大廈，惟已撤回申請，最新則申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業發展，惟整體發展參數與舊方案新式工廈方案大致相約。

　　上址地盤面積約27470方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢22層高（包括1層地庫）的數據中心，涉及可建總樓面約313155方呎。據發展圖則顯示，該項目由地下高層至20樓用作為數據中心發展，而另低層地下及地庫，設兩層停車場。葵涌區日趨商業化，近年有不少大型企業、酒店及數據中心進駐，受機構投資者及大型企業垂青，當中包括安樂工程以5.85億購入國瑞路45至51號Toppy Tower全幢工廈，以及萬國數據購入多個地段擬重建為數據中心。