50屋苑平均呎價失守萬四 [信報財經新聞] 2022-11-30

二手指標屋苑樓價向下，利嘉閣地產指出，該行統計的全港50個指標屋苑（50屋苑）二手加權平均實用呎價，於10月跌穿1.4萬元，報13725元，連跌6個月累挫9.38%；今年首10個月樓價合共下降10.63%，料11月的平均呎價再挫約3%。

連跌6個月 料短期續向下

利嘉閣地產研究部數據顯示，10月50屋苑平均呎價報13725元，按月挫2.7%，連續3個月錄得逾2%按月跌幅，並較9月的2.1%回落幅度有所擴大，最新呎價與去年8月錄得的歷史高位15718元比較，累積下跌12.68%。

該行統計的50個屋苑之中，有35個或七成屋苑在10月錄得按月呎價跌幅，當中跌幅較顯著的屋苑包括新蒲崗譽．港灣，按月呎價急瀉12.5%，最新平均呎價為16190元。而傳統的十大屋苑之中，則以鰂魚涌太古城最慘情，10月平均呎價16294元，按月削10.4%。

交投量方面，10月50屋苑錄得451宗交易，按月漲近一成，惟今年首10個月共錄得5294宗，較去年同期的8755宗大減近四成。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，市場原觀望10月《施政報告》等帶來好消息，但最終落空，加上利率向上，樓價跌勢加劇。他認為，11月本港再次加息和經濟表現呈現收縮，市場普遍看淡後市，11月樓價跌幅勢擴大至3%，12月和明年首季樓價將持續偏軟，待明年農曆新年後才有望出現回穩的契機。