50屋苑呎價連挫7月後首回升 [信報財經新聞] 2022-05-25

利嘉閣地產統計今年4月全港50個指標屋苑（下稱50屋苑）二手加權平均呎價（以實用面積計算．下同）報15146元，創第五波疫情以來新高，也是連挫7個月後首度回升，按月飆1.8%。業界相信，5月樓價有望進一步向上，料可再漲1%至2%。

每呎15146元 交投量月飆四成

利嘉閣地產研究部數據顯示，50屋苑的平均呎價於去年9月至今年3月連跌7個月，到4月才回升1.8%，並屬去年12月（即第五波疫情爆發前）錄得15358元以來的4個月高位。若與去年8月歷史高位15718元比較，最新平均呎價仍較高峰低約3.6%。

50屋苑的交投量也明顯增加，4月共錄得960宗成交，較3月的685宗暴升40.1%，更是去年5月錄得1048宗以來的11個月高位。

對於50屋苑交投4月價量齊升，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，上月疫情持續受控，加上政府放寬限聚措施，刺激樓市單月交投激增，帶動價格同步上升。不過，由於4月已消化大量平價放盤，市況好轉下，二手業主叫價趨硬。廖偉強估計，本月50屋苑的交投量將降至約600至700宗，按月回落逾三成；惟樓市氣氛持續樂觀，廖偉強料5月樓價仍可按月再漲1%至2%。

事實上，近月二手業主放盤取態明顯趨強硬，美聯物業統計顯示，今年3月第五波疫情嚴峻時，十大二手指標屋苑放盤業主多提供約5%至10%的議價空間，其中觀塘麗港城、鴨脷洲海怡半島和東涌映灣園的議價空間高達10%；惟今年5月中該10個屋苑的議價幅度已收窄至2%至4%，海怡半島和映灣園的議價空間僅3%，兩月間收窄約7個百分點。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，樓市氣氛好轉，樓價呈「U形」由低位回升，二手業主叫價普遍趨進取，加上大幅低於市價的放盤絕跡，他建議現時計劃在二手市場入市的買家調整心態，接受以市價獲取心頭好。