50大甲廈半年39買賣 按年挫6成 [香港經濟日報] 2022-07-19

今年上半年寫字樓市場表現疲弱，甲乙廈租售價俱跌。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上半年甲廈租金累跌3%，而甲廈售價累跌1.7%。50大甲廈成交量亦按年挫6成，上半年僅錄得39宗買賣。

上半年受第5波疫情影響，企業對擴充業務持觀望態度，對商廈需求亦較弱，大手租務多屬搬遷個案為主。今年上半年最大手的租務成交個案，為中資大企中信銀行（國際）進行同區搬遷，租用太古地產 （01972） 旗下新落成的太古坊二座共6層樓面，總面積達逾13萬平方呎，呎租約50元。

整體甲廈空置9.9% 八個月高

雖然6月份甲廈售價按月回升3.2%，但上半年累計仍跌1.7%，當中灣仔的售價受重創，今年以來累積跌20.6%，最新呎價跌至23,114元。

市場對於新一屆政府的通關政策有所憧憬，相信下半年投資氣氛會有好轉。此外，甲廈租金經歷兩年多的調整期，相信已見底，預料下半年會輕微回升，今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以內。

《商廈快訊》報告指出，整體甲廈空置率連續4個月錄得上升，最新高見9.9%，創近8個月新高。當中東九龍及上環區的空置率最高，分別錄得15.8%及9.5%，而東九龍的空置率更創2020年6月有紀錄以來新高。

不過，近日開售或落成的全新商廈項目為寫字樓市場注入新動力。上月多宗大額買賣及租務成交都與全新甲廈項目相關，如近期開售的灣仔Novo Jaffe於上月連錄買賣成交，而太古坊二座及中環The Henderson等全新甲廈亦吸引企業預租。