50大指標甲廈 上月成交兩年半低 [香港經濟日報] 2022-04-19

商廈交投淡靜，美聯工商舖報告指，上月50大指標甲廈成交，為近兩年半來最少。

受第5波疫情影響，寫字樓市場表現仍然疲弱。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月50大指標甲廈成交量繼續下跌，3月份僅錄得1宗買賣，是自2019年9月以來最低。而上月亦未有錄得逾億元成交，為2020年7月以來首次。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，第5波疫情爆發令商廈活動減少，寫字樓市場持續低迷。不過，隨着第5波疫情逐漸緩和，加上今年將陸續有新甲級寫字樓落成，預料市況會出現好轉，寫字樓買賣及租賃活動將逐步增加。

整體甲廈空置率 最新見9.3%

《商廈快訊》報告指出，整體甲廈空置率仍偏高，最新見9.3%。當中上環的空置率更由2021年12月份的7.8%持續上升至2022年3月份的8.9%，在3個月內累積升約1%。而東九龍的空置率在連跌4個月後回升，上月高見14.4%。

上月甲廈售價按月升0.9%，當中中環的甲廈售價表現較突出，按月升3.1%，帶動該區平均呎價升至33,202元。而乙廈售價持續向下，按月跌約0.6%。租金方面，上月甲廈及乙廈租金雙雙下跌，分別按月跌0.5%及0.4%。

疫情新常態下，不少企業都改變營運模式為混合工作模式，靈活辦公空間的需求亦有所增加。有經營共享辦公室的IWG集團在港擴充業務，承租太古地產旗下位於金鐘皇后大道東8號8QRE的全幢寫字樓，總樓面面積佔約64,800平方呎，該中心將主要用作服務式辦公室。

另外，鰂魚涌太古城中心亦錄大手續租，由富國銀行承租兩層全層，面積合共51,308平方呎，月租逾200萬港元。