4核心區商舖空置率創18季新高 [香港經濟日報] 2025-06-13

工商舖資料研究部數據顯示，今年首季，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角在內的4核心區整體空置率再升至12.1%的水平2025年首5個月工商舖註冊量，整體註冊宗數錄1,861宗，按年上升39.8%，即使未有計及6月份的數字，若按半年計，目前的成交水平已創出自2023年上半年以來新高。

註冊金額約253.11億元，按年亦上升39.7%。註冊量上升的原因，是工商舖價格曾「斷崖式」下跌，成交額量於去年跌入「谷底」，加上息口走低及股市暢旺帶動投資市場氣氛，吸引不少用家入市

若按成交銀碼劃分，首5個月的註冊宗數升幅，以500萬元以上至2,000萬元物業為首，升幅高達44.6%，其次是500萬元或以下物業，升幅亦逾4成，相反5,000萬元以上物業的註冊量升幅，則僅有10.8%。該行分析，細碼物業成交急升，主要受惠於工廈新盤市場活躍。今年上半年，不少工廈發展商為加快一手貨尾的銷售進度，願意降低物業叫價，減價的幅度大，成功吸引資金流入一手工商廈。

商廈工廈價量齊升

若細分工廈、商廈及商舖三大板塊，走勢迥異。工廈及商廈皆「額量齊升」，商廈註冊宗數錄446宗，按年上升58.2%；註冊金額約115億元，按年大升逾2倍；工廈註冊宗數錄1,020宗，按年上升50.4%；註冊金額約73.45億元，按年亦上升32.9%。

商舖成交卻「跑輸大市」，期內註冊宗數錄395宗，按年僅升6.5%，註冊金額約64.67億元，按年更下跌26.7%，呈「額跌量升」。美聯工商舖認為，雖然五一黃金周訪港旅客高達110萬人次，按年上升逾兩成，惟4月零售銷貨價值的臨時數字僅為約289億元，按年下跌百分之2.3%，差過市場預期，並且連跌14個月。在「旺丁不旺財」的情況下，零售消費市道偏軟，連帶影響商舖市況走勢。

與此同時，消費轉型，外賣及網購盛行亦影響商舖需求，令空置率繼續高企。美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年首季，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角在內的4核心區整體空置率再升至12.1%的水平，吉舖數目為897間，創自2020年第三季以來的18個季度新高，亦是自2016年有紀錄以來的次高，可見商舖情況「未脫險境」。