4月私樓落成量1896伙升1.5倍 [星島日報] 2022-06-08

差估署最新公布統計數字顯示，今年4月私人住宅落成量約1896伙，按月反彈約1.5倍，供應集中新界區；總結首4個月，累計共有9979伙私宅落成，佔全年落成量預測約44%。業內人士指出，新入伙樓盤主要集中屯門、天水圍及啟德等地區，對區內私樓租金構成壓力，料業主放租時叫價需要有競爭力，才較易租出單位。

據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，今年4月約有1896伙私人住宅落成，較今年3月的771伙，按月顯著增加約1.5倍。總結今年首4個月，私樓落成量合共約9979伙，較去年同期的4112伙，增加約1.4倍，而首4個月落成量相當於全年預測數字22850伙的約44%，情況仍然符合進度，預計今年落成量有機會達標。

佔67.9%最多

若以地區畫分，主要供應集中於新界區，首4個月共有6772伙私人住宅落成，佔整體落成量約67.9%；其次為九龍區，涉約2055伙，佔整體約20.6%；最後則為港島區，只有1152伙落成，佔整體落成量僅約11.5%。

以各類單位面積畫分，中小型單位方面，面積431方呎或以下的細單位，期內有5684個單位落成，落成量屬各類型單位中最多，佔整體比例約57%；其次為面積約432至752方呎，期內有2650伙落成，佔整體比例約26.5%。

大單位方面，面積約753至1075方呎，落成量為926伙，佔比約9.3%；面積約1076至1721方呎單位，只有495伙落成，佔比約5%；面積約1722方呎或以上的特大單位，只有224伙落成，佔比僅約2.2%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首4個月錄近萬伙私樓落成，當中不少是去年受疫情影響而滯後至今年初才落成的單位，算是填補一些去年明顯落後了的進度。今年第一季受第5波疫情影響，不排除其後數月的落成量或有機會轉慢。總括而言，今年落成量將較去年多，而在入伙盤供應較多的地區，例如屯門、天水圍及啟德等區域，租金壓力會較大，業主放租時叫價需有競爭力才較易租出單位。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，新落成的單位以細戶型為主，主要供應在青山公路、天水圍和九龍城等地，參考以往新盤約35%的單位會作出租用途，故該區新入伙的單位租金上會有壓力。

供應多地區租金壓力較大

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，落成量回升相信與疫情緩和有關，早前部分建築工人受疫情影響需要隔離或受到感染不能上班，影響整體落成量。雖然落成量上升，新樓供應不會上升，因絕大部分快落成的新樓已於早前透過樓花銷售推出市場，所以不算是市場的新供應。相信住宅市場租金表現短期繼續受壓，直至失業率回落、與內地通關有進一步消息及取消入境隔離要求才會有明顯改善。