4月工商舖成交價量回落 [香港經濟日報] 2023-05-12

根據中原（工商舖）統計，4月份市場僅錄得約322宗工商舖買賣成交，涉及總金額約55.05億元，按月份別減少約20%及33%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，中原（工商舖）資料顯示，4月份市場共錄得約322宗工商舖買賣個案，總成交金額約55.05億元，對比3月份分別減少約20%及33%，按年亦遞減約9%及40%。隨着疫情消退，各國旅遊業復甦，港人尤其愛外遊，適逢4月份清明節及復活節相近，相信由於不少投資者趁長假外出旅行，因而令月內工商舖買賣氣氛稍降溫，造成價量齊跌的局面。

潘氏續表示，工商舖三個範疇中繼續以工商物業表現較為穩健，4月份錄得約215宗買賣成交，雖然比上月減少約15%，但對比2022年同期仍有約9%增長。

59宗舖位買賣跌17%

潘氏指出，至於受高度關注的舖市表現亦只見窄幅上落，4月份共有約59宗舖位買賣成交，按月減約17%。隨着香港旅遊轉旺，租賃市場已陸續升溫，相信將會慢慢帶動買賣氣氛，增加投資者入市信心。而寫字樓物業則持續為三個範疇中較疲弱一項，4月份共錄得約48宗寫字樓買賣成交，比3月下跌約38%。雖然成交量下滑，但月內中資流入香港商廈見趨勢，當中指標商廈灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓2702、08至12室獲中資機構買入，成交價約2.55億元，單位總面積約8,206平方呎，平均呎價約31,075元。

潘氏認為，全球疫情基本已消散，經濟環境亦見慢慢回升，尤其過去三年中、外資來港受疫情限制，相信今年防疫措施及口罩令撤銷後，資金需要尋出路，香港工商舖物業預料會成為首選之一。由於香港本身基調不俗，包括整體稅率低，工商舖物業釐印費低至僅約100元，最高亦只是4.25%，加上三個範疇提供不同類型、用途、銀碼的投資項目，迎合各類型買家需求。預計中、外投資者都會陸續於本港物色物業吸納，加上本地買家需求，本港工商舖物業前景看高一綫，料成交量將會平穩上揚。