4月商廈價量升 指標甲廈料向好 [香港經濟日報] 2024-05-17

據統計指，4月份商廈交投上升，而近期指標甲廈續有成交，料帶動整月買賣續向好。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，4月份商廈註冊宗數有65宗，按月升約51.2%，而註冊金額則錄6.21億元，按月增加約14.9%，但分散業權甲廈及乙廈售價則分別按月下跌約2.1%及0.8%。

今年首4個月共錄得42宗指標甲廈成交，按年增加近3成。其中，原業主為如意集團但現時已淪為銀主盤的中環美國銀行中心23樓全層，以約2.5億元沽出，呎價約18,012元。

4月份的投資市場亦見恢復，上月共錄得5宗逾億元成交，是自2021年9月以來最多。矚目成交包括友邦保險以約14.22億元向麗新集團購入中環友邦金融中心10%的業權，在成交過後，麗新集團將不會再持有相關物業的業權。另外，建滔集團以約7.5億元向高盛及凱龍瑞相關的財團購入上環88WL的全幢物業。

美國銀行中心 連錄全層成交

事實上，近兩星期指標甲廈屢錄買賣，德祥地產（00199）以約2.6億元沽出中環美國銀行中心30樓全層連4個車位，不計車位價值，呎價約1.87萬元，買家為信和集團或有關人士。美國銀行中心30樓屬於德祥地產的香港總部，面積約13,880平方呎。同時，德祥將以月租約65萬元售後租回1年，並設有1年續租權，租客負責管理費、差餉等。若以成交價計算，新買家租金回報率約3厘

此外，皇后大道中9號29樓全層，面積約13,769平方呎，亦以約3.1億元易手，平均呎價約2.25萬元，重回2011年水平。該物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士於1995年以約1.28億元購入，持貨29年帳面獲利1.82億元，物業升值1.42倍。

業界料業主 考慮降低叫價

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，核心區甲級寫字樓售價水平或已見底，而其他商廈業主未來亦會以上述成交為參考，考慮降低物業叫價以吸引買家，將帶動買賣。

他又指，新世界（00017）在最近開售旗下位於永康街83號的商廈項目，首批單位將會包括18伙寫字樓，而平均呎價大約為1.1萬至1.3萬元。與區內其他新盤的價位比較，新推售項目的價格相對實惠，加上區內的交通便利，發展潛力大，預料這將吸引部分有意投資長沙灣寫字樓的買家入市，帶動區內的交投表現。