4大代理看升明年樓市 漲5至15%中原：首季有望觸底 利嘉閣：一手成交增5成 [香港經濟日報] 2022-12-15

今年樓價累積跌近15%，4大地產代理行前瞻明年樓市，預期樓價將見底反彈，升幅介乎5%至15%不等；中原地產「最牛」看升15%，而利嘉閣則預測發展商推盤成交量將急增51%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，今年受疫情、加息、俄烏戰爭三大不利因素夾擊，價量同創新低，但樓市最壞時刻將過去，中港通關有望，雖然明年首季仍受不利因素餘波所左右，如果加上政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底。

他預料，明年全年樓價於谷底反彈15%，CCL有望重上178點水平。但他亦提醒，明年首季未能通關亦沒有減辣措施，二手樓價則有機會繼續下調。

至於利嘉閣，該行總裁廖偉強稱，明年樓市危機會解除，故此對樓市樂觀，預測中小型單位樓價升5至8%，大型單位則升5%，而租金會隨樓價上升，中小型單位租金升3%。

今年發展商減慢推盤，一手成交量料僅9,930宗，按年跌4成，但利嘉閣預期明年發展商大舉推盤，一手成交量將增52%至1.5萬宗。

美聯估先穩後升 港置：波幅5%

另一龍頭代理行美聯（01200） 則較為審慎，預期明年樓價升幅約5%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，後市仍有不少變數，主要看加息，若加息幅度回落，可預期最壞時刻已過，但低迷成交料延續至明年1月；待美國加息明顯減慢，下半年樓價將「先穩後升」，全年或升5%。

港置行政總裁馬泰陽則指，經濟全面復甦需時，明年上半年樓價仍處於調整階段，料最快明年中才呈現突破，預計全年波幅約5%。

受到今年樓市交投大減影響，地產代理行業亦受波及。中原地產營業部現時有約5,700多人，料明年第一季再裁員500人，分行則再減60間至400間。

而利嘉閣今年生意下跌4成，故此今年人手亦減少20%，廖偉強稱，隨着明年樓市收復失地，相信有條件增聘300人，而分行數目亦會要求業主減租，否則有機會撤離，並且縮小據點重疊的分行數目。