40年樓高齡屋苑呎價低水贏大市 [香港經濟日報] 2022-04-29

隨着第5波疫情穩控，住宅市場隨即起動，新盤接連蜂擁而出，二手市場交投量彈升，成績最為突出，非指標屋苑荔枝角美孚新邨莫屬。

美孚疫後 首錄半百成交

綜合市場統計，美孚新邨4月錄得約50宗二手成交，為月內全港最旺屋苑，為第5波疫情以來首個屋苑錄有半百二手成交，美孚新邨交投出現強大的爆發力，其中一點是市場累積多月的購買力。事實上，這個老牌指標屋苑近年表現只屬平平，平均每月約20餘宗水平，今年單月曾低見約10宗水平。

建有99座的美孚新邨供應逾1.3萬個單位，是全屋最具份量屋苑，樓齡由44年至54年不等，樓齡雖較高，但因位置優越、呎價低水吸引、間隔多元化和實用高，足以扺消其樓齡大的問題。

以交通而言，鐵路網絡和巴士兩大運輸助攻，美孚新邨對外交通可說是四通八達，鐵路網絡有荃灣綫和屯馬綫，後者更屬中轉站；逾20條巴士綫途經，往來港九各區。

樓齡高 呎價1.3萬至1.4萬

最實在問題，是屋苑呎價相宜，目前屋苑呎價約1.3萬至1.4萬元，現時舊區收地呎價都要1.8萬元，相對其他屋苑屬相宜之選。

值得一提，美孚新邨雖屬高齡物業，惟其按揭成數亦可達9成，按揭年期最長25年，又或是75年樓齡減人齡（申請按揭人年齡）。