400萬內樓印花稅100元 帶挈換樓鏈 業界：減稅效應 刺激細價樓投資需求 [香港經濟日報] 2025-02-27

政府把100元從價印花稅適用範圍，由原先價樓300萬元或以下，擴至400萬元或以下，涉及物業成交總數15%，昨日起生效。業界料減印花稅將進一步刺激細價樓投資需求，甚至釋放換樓鏈。

政府於昨日公布的新一份財政預算案中指出，為減輕購買樓價較低的住宅，以及非住宅物業人士負擔，宣布將徵收100元從價印花稅的物業價值上限，由原先的300萬元，提高至400萬元，並由昨日起即時生效，涉及物業成交總數15%，即約1萬宗，政府印花稅收入每年將減少約4億元。是次為繼2023年2月所公布的財政預算案後，相隔2年後，再度調整百元印花稅的適用範圍。

助減上車客負擔 料不引發炒風

政府消息人士指出，此舉純粹為減輕上車客的負擔，相信不會帶來炒風，預料可激活細價樓成交，也認為，假如把適用範圍進一步提高至400萬元以上，會影響印花稅整體稅階。

隨着從價印花稅的稅階改變，約432.4萬元以下的物業，均可享減稅，其中400萬元物業，原先須繳付樓價1.5%，即稅款為6萬元，目前調整至僅100元，差幅高見99.8%。

而根據中原網上放盤資料顯示，現時全港放盤量約38,685個，而叫價介乎300萬至400萬元之間的單位約3,707個，佔全部放盤量的約9.6%。若連原本受惠的（叫價300萬元以下）單位，全港有4,850個放盤可享受100元低稅優惠。

若以地區計，新界區有2,490個放盤受惠，而九龍區有831個，港島區則有386個。而以10大屋苑計，沙田第一城現有256個放盤，當中有24個是300萬至400萬元之間即時受惠，例如47座中層2房，實用面積304平方呎，叫價390萬元。

而根據地產站網上搵盤資料顯示，400萬元以下買賣放盤總數有4,981個，佔地產站買賣總放盤量28,292個約18%。普遍業界人士認為，此舉被視為幫助市民「上車」的利好政策，尤其對首次置業及購買中小型單位的買家而言，可減輕部分稅務負擔。

新地 （00016） 副董事總經理雷霆表示，近月一、二手成交均以細銀碼單位為主，政府此措施將更有助刺激細價樓交投。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀則指，放寬從價印花稅，有助更多年輕人及用家上車，以及推動置業階梯，激活換樓鏈。

代理：細價樓未見即時反應

香港中文大學經濟系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量直言，現時政府將印花稅樓價門檻放寬至400萬元或以下，意味受惠的家庭客數量將會大幅增加。他預計，相關政策實施後，全年可錄7萬至8萬宗二手成交，交投量將較去年進一步增加。

前綫代理指出，樓價300萬至400萬元之間的細價樓，新稅制下可節省約3萬至6萬元不等，對於投資者而言，大約相等於3至6個月的租金收入，相信新稅制也可以刺激投資者入市。不過，財政司司長陳茂波昨日公布新措施後，細價樓市場暫時未見太大反應，雖然有準買家提前出動睇樓，但市場僅錄零星成交。