3項住宅「辣招稅」全綫下跌SSD個案按月跌近5成 [香港經濟日報] 2023-05-11

踏入第二季，樓市有放緩迹象。據稅務局公布，4月份3項住宅「辣招稅」按月全綫下跌，其中反映內地客入市的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty, BSD）錄得71宗，按月減少約23%，雖個案錄跌幅，但反觀過去1年數字，依然處於高水平，創13個月次高紀錄，反映中港通關後內地客客源仍處於上升趨勢。

3項辣稅共280宗 按月挫26%

4月3項住宅「辣招稅」共錄280宗，較3月的376宗，按月跌約26%，涉及稅款約7.6億元，按月減少約4.6%；當中反映內地客入市的買家印花稅（BSD）錄得71宗，按月減少21宗或約23%，其稅款涉約2.64億元，則按月增加約12%。不過，宗數依然維持於近1年的高水平，創下13個月次高。若以4月BSD所涉款項約2.64億元推算，估計平均每宗成交涉及稅款約372萬元，即料每宗成交約2,478萬元。反映短炒的額外印花稅（SSD）錄13宗，按月跌46%，稅款僅約500萬元，按月跌約50%。

而反映投資者入市的15%住宅新從價印花稅新住宅印花稅（Double Stamp Duty, DSD）錄196宗，按月跌約25%，涉及款項約4.95億元，按月跌約11%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，4月一手私樓及二手住宅註冊量合計錄4,937宗，較3月份7,274宗下挫約32.1%，故料隨4月份整體住宅註冊宗數回落，辣稅個案亦跟隨下挫，惟跌幅仍較大市少。