3盤上月批預售 啟德天瀧快登場待批樓花達1.86萬伙 業界料新盤續主導 [香港經濟日報] 2023-04-12

近期新盤銷情向好，發展商亦加快推盤步伐，上月就有3個項目獲批預售，共涉1,482伙，按月升約90%，除經已開售的何文田瑜一IC期，啟德兩盤天瀧及維港‧雙鑽將短期內接力登場。此外，上月有2個申請預售，令待批樓花預售達1.86萬伙，業界料新盤續主導樓市走向。

地政總署昨公布3月份預售樓花批核進度，其中有3個項目獲批售樓紙，涉1,482伙，相較2月批出的779伙，上升90%，啟德PARK PENINSULA再成焦點，其中，由恒地（00012） 、中國海外（00688） 、華懋、帝國集團、新世界（00017） 及會德豐地產合作的天瀧，將於今日公布銷售安排，最快於周內開放示範單位，該盤涉566伙，主打大單位。

維港‧雙鑽短期出擊涉702單位

此外，由中國海外發展的維港．雙鑽，同樣獲批預售，涉及702伙，提供開放式至3房，並快將推售。至於華懋及港鐵（00066） 合作的瑜一IC期，已沽逾150伙，套現逾26億元。

至於今年首季累積有8個項目批出預售，涉4 ,031伙，較去年第四季的4,784伙，下跌15.7%，連跌3季，並為1年以來低位。

至於上月亦有2個項目申請售樓紙，涉695伙，相較2月僅有房協旗下觀塘安達臣道居屋作預售樓花申請，增加273伙或65%，當中包括由新世界及遠東發展（00035） 合作的啟德PARK PENINSULA承景街2號第1期，涉及291伙。

新世界營業及市務部總監黃浩賢稱，整個項目將分期發展，第1期可望於今年第四季登場，主打中小型單位，目前屬準備階段。

翻查資料，項目所在的4B區4號地皮曾兩度易手，原先由高銀金融（00530） 於2018年11月以89.07億元奪得，但其後因陷入財困，轉售予佳兆業等，但最終於2021年11月，以逾79億元售予新世界及遠東發展。

大埔馬窩路項目申預售約404伙

此外，萬科香港夥拍青建國際（01240） 合作的大埔馬窩路項目1期，涉及404伙，亦在上月申請預售，預計落成日期為2026年3月底，樓花期達36個月。

而截至3月，共有42個項目待批預售，涉及18,699伙，較2月的19,486伙，按月減少787伙或4%，並連跌3個月，同時為去年10月錄得18,084伙後，約5個月以來低位。

此外，由長實 （01113） 發展的油塘東源街項目第1期，現命名為The Coast Line，提供228伙，至於由雅居樂（03383） 陳氏家族持有的大嶼山長沙項目，則名為珀曜，備有25伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然首季新申請單位數目減少，但目前已批出預售樓花但尚未發售的新盤單位總數仍積存超過1.3萬伙，預期次季多個新盤魚貫登場，樓市焦點集中一手市場。