3月工廈樓價指數按月跌1.4% [香港經濟日報] 2025-04-25

據工商舖統計3月工廈指數，跌約1.4%。3月份工廈買賣註冊量達221宗，按月大增約54.5%；期內註冊金額同步攀升至約14.21億元，按月升幅約44.4%。若與去年同期相比，註冊宗數及金額更分別大幅上漲約90.5%及138.9%，反映市場需求強勁，買家入市意慾高漲。

盡管交投活躍，但工廈售價持續呈現整固之勢。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處而編制、反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII），最新報305.7點，按月跌約1.4%，按年跌幅則達11.3%。其中，觀塘及柴灣的工廈售價跌幅尤為顯著，觀塘平均呎價按月跌約3.9%至4,995元；柴灣則跌約3.9%至4,152元。

報告指，在今年首季，工廈市場表現亮眼，首季工廈註冊「額量齊升」，部分新盤項目功不可沒，其中荃灣金岸科技中心及觀塘海傲成交最為活躍，分別錄得53宗及42宗成交，成為市場焦點。

長沙灣錄75宗註冊

至於長沙灣區亦表現不俗，蘢薈、寶源亞洲中心及東方國際大廈合共錄得75宗註冊，當中包括1宗於3月份以約1.18億元購入蘢薈多層單位的物流業相關交易。

值得留意，觀塘、荃灣及長沙灣成為首季新盤集中地，原因在於這些地區的工廈售價持續調整，觀塘及荃灣的平均呎價按年回調超過1成，吸引買家趁低入市。與此同時，發展商為加速資金回籠，積極清理貨尾單位，部分新盤減價幅度高達30%至50%，進一步吸引投資者與用家趁低吸納。

儘管全球貿易戰升溫對香港經濟構成一定影響，但香港作為自由港的獨特地位，有助抵銷美國加徵關稅所造成的負面影響，為市場提供緩衝。由於內地對美國的關稅實施反制措施，使香港在中美貿易中扮演重要的轉口角色，企業傾向選擇香港作為轉口港以規避關稅。這一趨勢支撑本地市場對物流及倉儲設施的穩定需求，短期內為工廈市場注入信心。貿易戰的升級及不確定性難免會令部分買家趨於觀望，但市場上新盤供應充足，發展商為刺激成交將繼續採取降價策略，料新式工廈市場將持續出現「以價換量」的趨勢。