3大辣稅上月錄234宗 內地客買樓升80% [星島日報] 2023-03-10

自本港與內地於上月全面通關後，不但帶動本港零售市場好轉，加上在「專才計畫」置業可退稅措施下，連帶本港樓市亦受惠。據稅務局最新公布，顯示上月3大住宅辣稅錄234宗，按月增加49%。當中主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅（BSD）錄61宗，按月大升近8成，創8個月新高紀錄。

內地及公司客買樓創8月新高

據稅務局昨日最新公布，顯示今年2月3大住宅辣稅，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），交投共錄234宗，按月增加77宗，升幅約49%；期內稅款收益最新錄5.56億，較1月的3.34億，按月增加約66.4%。

若以各項住宅辣稅細分，其中主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅（BSD），最新錄61宗，創去年6月的62宗後8個月新高紀錄；最新宗數對比1月的34宗，按月大增27宗，彈升約79.4%。

從價印花稅（DSD）方面，上月錄約163宗，創自去年8月189宗後的6個月新高，對比1月數字按月增加55宗或約50.9%。至於涉及額外印花稅（SSD）上月則錄約10宗，按月減少5宗或約33.3%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上月買家印花稅急升，相信是受惠全面通關及專才計畫下的影響，認為內地買家封關下積累的購買力，在1月首階段通關後，有不少內地買家來港置業，令需求漸漸浮現；加上本港樓市去年下跌約16%，對內地買家有高的值博率。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，通關後內地或海外買家返回本港物業市場，特別是豪宅方面，而且首2個月4000萬以上成交按年上升16%，由2022年同期87宗升至101宗，相信當中亦涉及BSD交易。

業界：兩地通關效應帶動樓市

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑說，上月涉及買家印花稅的入市個案增加，相信是因通關帶動及「人才計畫」可退還印花稅的措施，因而帶動相關人士入市，推高成交量。

美聯首席分析師劉嘉輝指，今年初本港與內地已實施首階段通關，兩地人流及資金流逐步復常，來港置業亦見增加；值得留意，相信數字尚未全面反映2月6日全面通關後的市況。隨着兩地全面通關，相信內地買家來港置業的情況將逐步復常，BSD個案有望增加。