3大正面訊號樓價有望喘穩？ [香港經濟日報] 2024-05-06

近日股市及樓市氣氛均轉佳，港股出現「九連升」，恒指重上萬八點；隨着整體經濟復甦，影響港樓市的多項因素有轉佳之勢頭，樓價有望喘穩之餘，亦可助新盤加速去庫存。

經濟復甦息口見頂 交投回升

首先，影響樓市的最大因素是經濟。最新數據顯示，本港整體經濟正在復甦。首季本港生產總值按年實質增長2.7%，連續五個季度增長，經季節性調整後按季增長速度亦加速至2.3%。與此同時，中證監上月底推出5招，受惠政策放寬，恒指走勢好轉，港股連升9個交易日（4月22至5月3日），累計升幅近14%，上周五（3日）高見18604點，創近8個月高位，投資界料上望19600點，對樓市有正面影響。

其次，影響樓市關鍵之一的息口，雖然上周四（2日）美國聯邦儲備局維持利率不變，並暗示短期內不會減息，但息口經已見頂，準買家便能更清晰作出入市預算，加快決定。

最後，財政預算案全面撤辣後，無論用家及投資者入市信心均有所增強，新盤銷售往往現「大手客」、「西餅客」，如剛進行次輪銷售的朗賢峯IIB期，有大手買家擲逾6,500萬元，連購5伙作收租。

新盤於撤辣後兩個月（3月及4月），一手成交錄逾6千宗，佔去年全年約1萬伙的6成，交投回升有助為供應充裕的新盤去庫存。

從影響港樓市的三項因素，包括整體經濟、息口見頂、交投回升為樓市釋出的正面訊號，預計可助樓價喘穩，加速新盤去庫存。