3大指標向好住宅價今年料止跌百旺都廖華德 [香港經濟日報] 2025-09-22

老牌發展商百旺都近日入市買地盤重建住宅，相隔多年出手，百旺都行政總裁廖華德認為，從本港息口、就業情況及資金走勢來看，住宅樓市已向好，樓價年內止跌回升，並睇好市區樓前景。

樓價調整數年，直至近月有所起色，一二手交投理想，樓價有回穩跡象。對於樓市走向，廖華德分析，多年來睇樓價走勢，主要留意3大指標，分別為就業率、息口及北水。最新資料顯示，本港失業率為3.7%，仍不算高，「如果失業率高，市民無收入便不會置業，租樓亦辛苦，現失業率低，有利樓市。」

至於息口可說是樓市關鍵因素，近年利息上升，成樓價回調主要原因之一，「雖有封頂息，但若息高供樓必定吃力，繼而消費減少，整個經濟亦有影響。」日前美國聯儲局相隔9個月後再次減息0.25厘，本地銀行跟隨減息0.125厘，按揭息率3.5%降至3.375%，他分析按勢頭仍會減息，而銀行拆息上落，亦關乎資金走向，有信心更多資金來港，「在亞洲城市來說，香港投資機會比較好，而今年股市旺，資金料續來，故息口不會太高。」

專才學生成「新北水」 支持樓市

最後一重要因素，是北水對本港樓市的支持力，提到過往樓市高峰期，內地發展商搶地，加上富豪亦來港買樓，令樓市熾熱。經過多年後情況在變，但他認為市場有「新北水」，「來港工作專才、讀書人數甚多，他們不會大手掃貨，但人數多聚集起來是很大力量，需求上很健康。」整體而言，他認住宅樓市最艱難時間已過，「今年價一定不用跌，最近個別屋苑呎價已有回升。」

看好後市更身體力行，九龍城聯合道6至8號全幢商住樓，近日以約6,300萬沽出，便由百旺都承接。他指，集團對上住宅樓盤為君凱豪庭，已屬18年前，指出2013至14年時，地價仍未很高，集團仍有入標投地，後來因內地發展商殺入搶高，開始意識投資過熱便放棄，可說避過後來跌市。如今相隔多年重投住宅市場，主因該目可重建約2.2萬平方呎住宅樓面，樓面地價僅約每呎2,800餘元，形容是「十年前地價」，「不敢說很抵，只是較為正常，而建築成本有升無跌，因此要小心控制成本。」

出手買九龍城地盤 重建上車盤

他預計，將把項目發展上車盤，戶型包括開放式、1至3房等，總投資額約2億元，預計3年後落成。

近年住宅市況回調，或因發展商手上供應多，他相信市區樓較穩陣，「近年供應高集中在新界如屯門元朗，其實有需求，只是要時間消化。市區沒有太多地皮，只有拆舊樓，供應少價格相對穩定。」他更指，九龍城區為傳統名校網，合年輕家庭，絕不擔心日後需求降。至於未來住宅投資上，他謂港島區是很多傳統中產人士鍾情，例如東半山及中半山，但新一代卻未必喜歡，可能選擇九龍區，故會留意九龍市區地盤。