3因素遏炒風投資者入市審慎 [香港經濟日報] 2025-02-05

政府去年全面撤辣，1年過去炒風未有重現，背後有3大原因，包括：1.整體市場氣氛仍疲弱、2.市場一手供應充裕，以及3.銀行對於承接「摸貨」按揭態度審慎，料待樓市升勢成形，短炒個案才明顯增加。

雖然政府全面撤辣，不過亦只是降低了買家的入市成本，不意味所有買家參與短炒。市場信心仍然受到多重因素的影響，香港樓市在過去幾年中經歷持續跌勢，相較高峰期樓價累積下跌27%，普遍買家對於未來的市場走勢持謹慎態度。

事實上，近一年雖然亦有零星短炒個案，但亦不是全部能夠成功獲利，例如去年撤辣後的首宗「摸貨」荃灣翠濤閣，炒家以425萬元購入，持貨一個月以430萬元沽出，帳面雖然賺5萬元，但扣除其他印花稅雜費後，最終實際要蝕讓離場。由於擔心樓市再次下跌，入市短炒面臨更大損失，令到投資者仍然審慎。

市場供應足 新盤低價吸客

過往樓市炒風熾熱，原因之一是市場供應不足，大量需求追逐有限的二手盤源，即使投資者入市短炒，單位樓價短時間跳升，買家仍然願意接貨，但現時市場除了有不少二手貨源外，仍有大量一手新盤庫存競爭，發展商定價及優惠甚至較二手盤更為吸引，進一步收窄樓市短炒空間。

另一方面，現時銀行按揭態度亦影響市場短炒情況，例如現時銀行對於承接「摸貨」態度審慎，就物業估值傾向保守，在單位估價不足的情況下，短炒放盤亦不容易找到買家承接，只有個別投資者成功撈底購入劈價盤，才有條件將單位短炒轉售。