3因素拖累呎價失守萬關成新常態 [香港經濟日報] 2024-01-26

樓價呈跌勢，由過去幾年新盤呎價紛衝破2萬元，變成陸續有屋苑失守1萬元關口，成為「新常態」，形勢急劇逆轉，主要有3大因素所致：1）細價樓炒風冷卻；2）上車需求改變；及3）市區老牌屋苑不再受追捧。

細價樓炒風急轉冷 上車需求變

過去幾年樓市熾熱，新盤市場呎價均出現升穿2萬元關口，由市區蔓延至屯門、將軍澳等新市鎮地區，當時更有呎價步向2萬元新常態說法；但時隔幾年，形勢大逆轉，現時除了一些新界二綫屋苑外，連市區大屋苑亦陸續失守1萬元。

首先，過去呎價跳升由細價樓帶動，受按揭成數限制影響，買家一窩蜂追捧400萬元以下物業，即使面積只有百餘呎，亦有人追捧，導致這些納米樓呎價紛升穿2萬元，但隨着政府放寬按揭成數，購買力不再集中細價樓，令細價樓急速回落。

同時，政府資助房屋供應持續增加，本月底揀樓的新居屋逾9,000伙，相較2014年首批居屋只有2,160伙，大增3倍，連同市場其他綠置居、房協的資助房屋出售計劃、港人首置盤等，資助房屋供應開始對樓市構成影響，難免搶走相當多上車需求，令過往幾年銀碼細但呎價高的上車盤受壓。

新一代不愛舊樓 老牌屋苑失寵

另一方面，老牌屋苑屬於今次跌市另一輸家，如荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城均出現成交呎價跌穿1萬元，紅磡黃埔花園、沙田第一城亦跌至萬元邊緣。事實上，新一代買樓模式改變，過往交通、地理位置的差異收窄，更為重視屋苑樓齡及會所配套，令到這些樓齡漸老的藍籌屋苑受到衝擊。