3商業項目年內進駐啟德 [香港經濟日報] 2024-06-05

啟德配套日漸成熟，陸續有商業項目落成，繼南豐旗下大型商業項目AIRSIDE於去年落成後，預計今年再有3個商業項目落成，共涉近210萬平方呎樓面。

啟德第二個核心商業區（CBD 2）為定位，區內商業樓面供應多達逾2,000萬平方呎，當中去年及今年屬於商業項目落成高峰期，接近約400萬平方呎商業樓面落成，估計今年再有3個商業項目落成，共涉近210萬平方呎樓面，當中以啟德雙子匯項目的規模最大，亦將有知名大型日式百貨進駐。

雙子匯投資額145億 料9月落成

啟德雙子匯前身為第1E區2號用地，於2016年由利福國際擊敗其餘7間財團，以約74億元（每呎樓面地價約6,733元）投得，將會發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，預計於今年9月落成，總樓面約110萬平方呎，總投資額高達145億元。

項目分2幢發展，其中利福旗下日式百貨公司崇光SOGO進駐Tower I，而Tower II擬提供國際奢侈品、美粧、時尚服飾以至生活消閒等商品及服務。

K11啟德零售館 設逾200間商舖

另外，作為啟德重要基建之一的啟德體育園之主要設施，亦預計今年年底落成。園內的K11啟德零售館亦會推出，由新世界 （00017） 營運，主建築共3座，每座最多有5層，佔地約70萬平方呎，涉逾200間商店，提供零售及餐飲服務。

而由遠東發展 （00035） 投得的啟德承啟道商業項目亦預料在今年落成，項目將發展為1幢辦公室及1幢酒店，總樓面約34.4萬平方呎，當中約17.4萬平方呎的寫字樓部分已在2021年12月售予中電 （00002） ，作價約33.8億元，每呎約19,400餘元，將成為中電的新總部。

新地 （00016） 旗下新盤「天璽‧天」的基座還將設有一個零售商場，面積約2.4萬平方呎，預計在2025年起分階段落成。

縱觀啟德區尚有不少商業地待推，涉及商業樓面近980萬平方呎。

值得一提是，政府早前曾提出將啟德5幅商業地改劃為住宅地，但最終只有3幅獲成功改劃，其餘兩幅位於跑道區的商業地（4C區4號及4C區5號地盤）則會保留作商業用途，當中4C區4號用地已納入今個財政年度的賣地表中，總樓面約86萬平方呎。

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