3利好挺樓市一手料延續旺勢 [香港經濟日報] 2026-01-06

去年一手銷情暢旺，全年沽逾2萬伙，創一手例後紀錄。踏入新一年，在3項有利樓市因素支撑下，預期今年新盤交投仍暢旺之餘，甚至可較去年更進一步，再創紀錄新高。

首先，去年本港銀行兩度減息，令息口重回加息周期前，雖然上月未有再隨美息下調，但由於港美息口掛鈎，估計今年美國聯儲局再減息機會甚濃，港息難免作出跟隨，供樓人士負擔進一步下降，對推動新樓交投有絕大幫助。

再減息機會濃 內地客成主力

其次，去年股市暢旺，恒指全年升約28%，為約8年來表現最佳，另一邊廂，新股集資額亦創全球第一，有助引發財富效應，而金融界人士普遍認為，2026年股市仍向好，有助獲利資金流入樓市，加上租金處於紀錄高位，回報率亦理想，增加投資者大手掃貨的誘因。

最後，政府大力搶人才下，專才及非本地大專生湧港，預料相關情況今年將會延續。以去年數據為例，2025年首11個月，涉及內地買家的成交已錄逾1.2萬宗，創有紀錄新高。由於該批買家主要鍾情新樓，以及具購物及交通配套的地區，例如啟德、黃竹坑及日出康城。無獨有偶，今年該3個區域均有新盤銷售，勢必成為主要購買力。

另一方面，新盤成交量持續攀升，連帶餘貨量亦進一步減少，最新已降至1.9萬伙，對市場的良性影響漸浮現；由去年中起，新盤開價更為貼市，以新近推出的西沙SIERRA SEA 2A期為例，首批價格更較第1期加價逾5%，可見發展商在銷售上毋須再讓利，加快整體樓市復甦。