33清水灣1期首批73伙1013萬入場 [香港經濟日報] 2026-10-22

市況向好，新盤定價更進取，牛池灣33清水灣1期昨突擊開價，首批73伙折實入場價1,013.1萬元，折實呎價19,981元起，屬逾1年來首批入場價最高的東九龍新盤，將於下周日（25日）銷售。   

10月一手交投向好，截至昨日已錄逾1,200宗交投，連續3個月沽逾千伙。美國聯儲局雖然下周再度議息，但加息機會持續下降，意味本港按息仍可維持現時的低水平，進一步增強發展商推盤信心。

九龍建業 （00034） 發展的33清水灣1期，本月中率先推出大戶招標後，昨突擊公布首張價單，涉及73伙，實用面積由492至536平方呎，涵蓋58個2房連工作間單位，以及15個3房單位，價單定價由1,066.4萬至1,519.3萬元，呎價由21,034至29,039元。   

2種付款方法 最高折扣5%   

是次提供兩種付款辦法，分別為90天現金及建築期付款，最高折扣為5%，折實價由1,013.1萬至1,443.3萬元，折實呎價由19,981至27,587元。入場單位最低為2座9樓D室，實用面積507平方呎，屬2房連工作間，折實價1,013.1萬元，折實呎價19,981元。   

是次發展商定價亦進取，33清水灣1期首批折實入場價1,013.1萬元，為去年8月啟德維港．灣畔1B期首批折實入場價1,332.7萬元後，逾1年來東九龍區最貴的一手項目。   

此外，該盤首批折實呎價19,981至27,587元，相比鄰近的九龍灣新盤泰峯，最新成交呎價約2.1萬元，高出約1成；若以整個東九龍區計，為去年11月啟德天璽．天2期開價後，近1年來全區首批折實呎價最貴的新盤。   

呎價19981起 貴同區二手7成   

由於牛池灣一帶缺乏新盤，對上一個項目為2009年開售的峻弦，33清水灣1期的首批價格，自然較同區二手價高出一截，以項目比鄰的清水灣道8號為例，其最新二手呎價為15,700元，目前33清水灣1期賣貴50%；至於峻弦最新二手呎價為14,040元，也賣貴約7成。   

九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，33清水灣1期自推出招標以來已售出16伙，套現逾2.3億元。由於不少青年才俊及年輕家庭查詢項目的2房單位，為回應市場需求，昨日公布首張價單。   

九龍建業市務及銷售部經理陳世傑表示，是次開價可形容為「尊貴典雅價」，考慮到項目位置、配套及景觀，定價充分反映項目的綜合優勢，同時亦公布銷售安排，將於下周日以先到先得銷售首批73伙。   

該盤共提供約2,000伙，前身為前聖若瑟安老院重建項目，規劃近20年，發展商於2021年完成補地價，涉及金額達96.5億元，曾屬市區最大型的補地價項目，以可建樓面約216萬平方呎計算，每呎樓面地價4,464元。