319宗工商舖買賣 按月升近3成 [香港經濟日報] 2023-09-15

中原（工商舖）資料顯示，8月份共錄得約319宗工商舖買賣成交，按月上升約27%。

中原（工商舖）統計，8月份市場僅錄得約319宗工商舖買賣成交，涉及總金額約44.88億元，對比7月份分別上升約27%及20%，按年同期對比，則未見有改善，分別較2022年同期少約6%及23%。月內工商舖買賣市況持續疲弱，8月份工商舖買賣成交量中，佔69%即約220宗為1,000萬元以下的買賣成交，而當中7成來自工商物業，達157宗。而觀乎8月份買賣成交宗數與其他月份大致相若，表面上，8月份成交走勢有所回升，主要是7月份本身受暑假外遊因素影響而令基數低，7月份買賣宗數僅錄得250宗。

盛匯商舖2.13億 購北角舖

該行指出，8月份買賣成交重回平均水平，亦意味着不少投資者已結束假期、重投工作，帶動個別大額買賣成交得以順利落實，其中以商舖類別最受追捧，買賣宗數由7月約58宗，跳升約38%至約80宗。中原更把握到機會促成銅鑼灣霎東街15號OLIV基座部分，包括商舖及1至3樓，成交價約3億元，新買家為悅興地產發展有限公司董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲。而月內亦見資深舖位投資者再度大手入貨炒熱舖市，當中盛匯商舖基金以約2.13億元購入北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖及1樓全層，面積合共約12,975平方呎，成交呎價約17,000元，原業主為投資者楊奮彬，其於2009年以約1.14億元購入上述物業，持貨約14年帳面獲利近1億元。

中原(工商舖)董事總經理潘志明分析，在過去3年間全球經濟受疫情打擊，復甦之期仍需多方面配合，而香港自年初解封後，投資者態度稍見積極，市場成交逐漸增多，價格亦見回升迹象，但對比以往旺市時仍有一段距離。暑假期間向來為投資市場淡季，加上今年為疫後第一次可以解封外遊，令7及8月份市況比疫情期間及疫情前都為淡靜。

整體而言工商舖市場買賣氣氛陸續重拾正軌，政府亦不停研究有效刺激本土經濟、商業及旅遊的措施，預測暑假後投資者會密切關注市場走勢，投資者及用家料會趁市況全面回升及聖誕新年長假前部署入市，預料1,000萬元或以下的買賣成交會先起動，對第四季工商舖市況整體審慎樂觀。