300萬以下物業成投資者新寵 [香港經濟日報] 2024-04-26

2月底撤辣，其中一環是重訂釐印費，300萬元或以下住宅物業，只須交100元印花稅，即使買400萬元住宅物業，亦只需支付6萬元印花稅。

實力買家FULL PAY入市

100元印花稅最大受惠非細價樓莫屬，新措施實施後，細價樓和上車盤受到熱捧，如最早期荃灣中心便率先受到投資者垂青，曾有投資者斥約2,000萬元一口氣買入荃灣中心6個2房單位。

其後更有實力派買家FULL PAY（即一筆過繳付）形式入市，有退休人士就以FULL PAY 282萬元購入屯門金安大廈2房單位；同時，亦有外區投資客以309.88萬FULL PAY購入屯門豐景園2房單位。

事實上，樓價低於300萬元的選擇委實不多，以私樓而言，主要集中新界西北區，如屯門元朗等。根據中原網上放盤數據顯示，全港約41,833個放盤，其中叫價低於300萬元約931個，屯門佔194個。

不乏半新樓可揀

資料顯示，屯門區有194個樓價300萬元以下放盤，當中不乏半新樓，包括城．點、弦海和龍床盤菁雋，而龍床盤一個開放式單位，叫價為238萬元。

除樓價300萬元以下外，樓價低於450萬元印花稅只需要1.5%，而選擇較為充裕，且成本相對較低，亦成為投資者和用家入市之選。