2月指標甲廈交投冰封租務平穩 [香港經濟日報] 2025-03-14

2月份指標甲廈未錄買賣，租務較為平穩。業界人士指，近期甲廈價經大幅調整後，漸吸引用家承接，而價格料離底不遠。

據中原工商舖統計，2月份或因受農曆年期間傳統淡季影響，10大指標甲廈未錄得買賣。整體寫字樓市場方面，2月份錄得約57宗買賣成交，按月增加約39%，按年則大幅上升約78.1%；成交金額錄得約7.9億元，按月微升約3.9%，按年則大幅回落約88.3%。雖然成交金額按年顯著下跌，但成交宗數的上升反映市場需求逐漸回暖，尤其是特式全層寫字樓單位，更吸引用家趁低吸納。

紀惠沽灣仔乙廈全層

灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎，以約7,757萬元成交，呎價僅約10,500元，為近15年新低。該層樓面由紀惠集團持有，該集團早於2003年以約1,880萬元低價購入，2007年收回作總部自用，一直使用至今達18年。該單位享無遮擋全維港景，質素甚佳。若按是次約7,757萬元成交價計，持貨22年帳面獲利約5,877萬元，升值3倍。

集團曾於2020年以約1.34億元購入該廈20樓全層寫字樓連兩車位，按面積約7,388平方呎計，呎價約1.8萬元。據估計，是次沽出26樓總部後，不排除會遷入20樓自用。若把2宗成交比較，呎價在5年間，已大跌4成。

業界料價格離底不遠

踏入3月份，甲廈買賣稍增，上環信德中心招商局大廈901及20室，面積約2,947平方呎，以約4,200萬元沽出，呎價約14,252元。該單位由資深投資者羅守輝持有，他於2017年以約6,800萬元購入單位，持貨8年轉手，帳面蝕約2,600萬元離場。

中原工商舖黃瑋琮認為，由於2月份為傳統淡季，故交投淡靜。市況上，他指近期睇樓活動保持，而當甲廈相繼錄低價成交後，用家入市興趣已提高，相信價格經過大幅回落後，已離底不遠，對用家來說開始吸引，料有利推動用家入市。

租務方面，2月份甲廈租務平穩，指標甲廈租務上，信德中心西翼中高層11室，面積約2,555平方呎，成交呎租約52元，屬理想價格。另中環皇后大道中9號高層08室，面積約2,998平方呎，成交呎租約58元。黃瑋琮指，指標甲廈租務未見回落，而個別租金造價算不俗。