2月工商舖243宗買賣按月升7% [香港經濟日報] 2024-03-08

工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份工商舖註冊量共錄243宗（主要反映1月份市況），按月上升約7.5%，而註冊金額則錄25.76億元，按月增加約4.8%。

當中工商舖三板塊的註冊宗數個別發展，工廈市場2月錄得117宗註冊，按月微跌約1.7%。不過，商廈及商舖板塊最新則分別有58宗及68宗註冊，按月分別增加約41.5%及3%。

錄2宗逾億元註冊

若按金額劃分，價值500萬元或以下及500萬以上至1,000萬元的物業，最新分別錄得133宗及49宗註冊，按月分別上升約9.9%及19.5%。價值1,000萬以上至2,000萬元的物業則錄得44宗註冊，按月增加1宗註冊。介乎2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元的物業註冊，最新分別錄13宗及2宗登記，按月分別減少約7.1%及2宗註冊。

上月工廈市場錄得2宗逾億元註冊成交，當中包括有投資者以約1.5億元購入粉嶺安居街31號互通發展中心全幢物業，以及有基金以約5.58億元購入荃灣大涌道22至28號合福工業大廈全幢物業。

政府在新發表的財政預算中將所有「辣稅」撤銷，相信會直接為住宅物業市場帶來利好作用，而對於非住宅物業市場而言，隨着住宅市場的交易成本降低，相信整體物業市場的投資氣氛將會改善。未來市場上投資者及外來買家的比重將會增加，而在目前物業回報率回升的情況下，預料不少投資者將會購置物業以作收租之用。

此外，金管局宣布將按揭成數上限提升以及取消假設利率上升200基點的壓力測試要求。由於新政策將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例，因此，對於擁有較多資產的投資者而言，他們將獲得更多流動性以購置更多物業，一旦減息的消息獲落實，相信投資者將會再入市尋寶，為工商舖的交投量帶來支持。