27樓全層放售意向價1.06億 [香港經濟日報] 2023-06-06

東瀛遊廣場地理位置方便，裝修四正，吸引不少商戶進駐，物業27樓全層放售，意向價約1.06億元。

租金叫價19.2萬 呎租約16

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理放售的單位為27樓全層，面積約11,997平方呎，意向價約1.06億元，呎價約8,900元；該單位將以交吉形式出售，每月租金叫價約19.2萬元，呎租約16元。

項目為三面單邊，景觀開揚，可遠眺鯉魚門海景，單位內配備有基本寫字樓裝修及間隔，可為買家或租戶節省裝修費。

陳權威補充，該廈業主大多惜貨，向來成交量不多，去年僅錄得1宗高層戶成交，涉及面積約3,532平方呎，成交價約3,362.4萬元，折合呎價約9,520元，反映該廈放售盤源緊絀；而最近的同類型全層樓面成交則要追溯至2020年10月，當時售出之樓層為35樓，涉及面積約10,875平方呎，成交價約9,787.5萬元，呎價約9,000元，故今番叫價相當貼市。

據中原工商舖統計，5月份共錄得約75宗商舖買賣個案，比4月增多約27%。

該行數字顯示，5月份市場共錄得約319宗工商舖買賣成交，與上月相若，對比2022年同期就略微減少約兩成。成交金額方面，在缺乏大額成交支持下，全月共錄得約41.25億元，按月減少約25%，對比去年5月則減少約63%，主因該月華潤物流以約46.2億元向嘉里建設 （00683） 購入柴灣貨倉及沙田貨倉，令兩個月份基數相距較大。

1月至今成交累升逾3成

3個範疇中繼續以商舖市場表現最為突出，5月份共錄得約75宗商舖買賣個案，比4月增多約27%，惟按年對比仍有約25%差幅。中原（工商舖）董事總經理潘志明相信，由於現時整體舖價已比去年回升，加上經濟復甦需時，所以買賣走勢對比去年稍為疲弱。但觀察今年至今商舖買賣成交量，由1月份約57宗，升至最新75宗水平，累計升幅逾3成，近日不少資深投資者沽售旗下物業，當中包括資深投資者鄧氏家族售出旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖，成交價約1.5億元。舖位現租客為連鎖超級市場，市傳月租約45萬元，料新買家可享回報約3.6厘。

潘氏指出，至於工商舖其他範疇，5月份工商買賣成交量就輕微回落，共錄得約205宗，按月減少約4%，比2022年同期就少約16%。寫字樓成交走勢仍然為3個範疇中最為疲弱，5月內僅錄得約39宗買賣個案，比4月下跌約18%，按年亦減少約33%。

潘氏分析，世界各地逐漸回復正常生活步伐，香港亦於今年初通關，恢復與外界商務交流，為經濟復甦踏出重要一步。經過3年淡靜期，經濟復甦需要一段時間，近月最明顯當然是訪港旅客人次增多，直接帶動商舖市場回暖，預料投資者會陸續重返工商舖市場，入市信心會隨着經濟反彈而增加，相信仍然會以舖市作為領頭羊，而工商物業就因其用途多元化及入場門檻相宜的優勢被市場關注。至於寫字樓物業預計需要時間慢慢起步，但近月中資企業在港物色物業情況有慢慢增加，整體工商舖市場前景亮麗。