26個屋苑呎價失守萬元按年倍增 [香港經濟日報] 2024-12-23

2024年即將過去，今年二手樓價暫跌約6%，不過翻查中原城市領先指數（CCL）的138個成分屋苑，至今約26個屋苑呎價低於1萬元，較去年底倍增，其中集中於新界西區。

中原樓價指數 年內累跌6%

根據中原城市領先指數今年樓價至今下跌約6%，屬於連續3年下跌，跌幅跟去年相若，不過隨着樓價相較高峰期下跌約3成，開始有愈來愈多屋苑樓價跌穿「心理關口」。

若果以CCL指數的全港138成分屋苑數據，截至12月15日最新數據，屋苑估算呎價低過1萬元的有26個，相較去年底時候的11個大增1.4倍，佔成分屋苑指數近2成，大部分屬於新界西區屋苑。

在九龍區屋苑方面，則有荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園呎價跌穿1萬元，其中德福最新呎價9,422元，相較去年底呎價10,331元下跌約9%；而新界東區亦有5個屋苑包括大埔新峰花園等跌穿1萬元。

至於新界西方面，則有19個屋苑呎價低於1萬元，佔整體CCL 34個新界西區成分屋苑逾半數。

浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱，呎價未必是很好的心理指標，買家較為看重不同地段的相對價格，例如新界或市區的價差能否持續。他又指，現時樓價可能接近見底，但不代表會回升，因為發展商手頭仍然有相當餘貨單位，傾向套現為主，二手樓亦只有平賣。