25大屋苑成交按周升15% 疫情緩和帶動問盤睇樓量即彈 [星島日報] 2022-03-28

疫情逐步放緩，為樓市釋出正面訊息，帶動各大屋苑交投轉活，過去周六日兩日25大屋苑錄約45宗成交，按周上升約15%；據業內人士指出，樓市逐步走出疫情陰霾，令早前積壓的購買力釋放，加上部分業主叫價態度軟化，令議價空間逐步擴闊，吸引用家積極問盤，刺激交投彈升，成交以中細價樓為主導，料樓價於第二季有力回穩。

據本報統計資料顯示，25大屋苑於過去周六兩日錄約45宗成交，較再上一周的39宗較周上升約15%，當中新界區細價樓屋苑交投活躍，並以天水圍嘉湖山莊表現最為「標青」，該屋苑於期間共錄約11宗成交，較上周同期的3宗按周彈升約2.6倍。沙田第一城交投亦相當不俗，該屋苑於期間共錄約4宗成交，按周上升約3倍，反映細價樓備受追捧。

積壓購買力漸釋放

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，疫情放緩及股市走勢回穩，為樓市釋出正面訊息，令早前市場積壓的購買力逐步釋放，現今樓價較去年底明顯回落，吸引準買家積極睇樓問盤，當中以1000萬以下的中細價樓交投最為暢旺，並指樓市逐步走出疫情陰霾，預測下月市場將迎來「遲來的小陽春」，刺激交投續現升幅，料第二季整體樓價回升約1%至2%。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第五波疫情有減退迹象，市場氣氛明顯好轉，增強買家入市信心，睇樓及成交量有所反彈，早前中價屋苑率先起動，至上周末蔓延至細價樓，隨十大屋苑減價盤逐步消化，部分購買力會流向二綫屋苑，料整體市況持續向好。

嘉湖沙一睇樓量倍升

　　美聯首席聯席區域經理杜文輝指出，天水圍嘉湖山莊於上周日單日錄連環八成交，市況表現非常暢旺，受疫情放緩帶動，市場購買力急速釋放，區內指標屋苑嘉湖山莊過去周末錄60組至70組預約睇樓，按周彈升一倍，客源以上車客為主導。

　　美聯聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城於過去周末交投氣氛明顯改善，該屋苑於過去周末錄約40宗預約睇樓，按周上升約一倍，客源以上車客為主導，並「吼準」售價約500多萬的細價樓。

二手續錄蝕讓

　　世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺花都廣場7座中層H室，面積約392方呎，兩房間隔，以538萬售出，呎價13724元，原業主於2019年3月以531.8萬購入，持貨3年帳面獲利約6.2萬，惟計及印花稅等開支，料實蝕約20萬離場。

　　市場消息指出，長沙灣曉悅中層H室，面積220方呎，為開放式間隔，以約408.5萬售出，呎價約18568元，原業主於2017年以422萬購入，持貨5年帳面蝕讓13.5萬，物業期間貶值約3%。

　　中原副分區營業經理李嘉儀稱，筲箕灣形薈1A座低層G室，面積約281方呎，以580萬售出，呎價約20641元，原業主於2016年10月以553.55萬購入，持貨6年帳面獲利約26.4萬，升值幅度約4.7%，惟計及地產代理佣金及印花稅等開支，料僅平手離場。