20大屋苑成交量按月彈升 疫情漸緩和積存購買力釋放 [星島日報] 2022-04-27

　　疫情緩和，樓市氣氛持續向好，積存多月的購買力漸釋放，本報追蹤20大屋苑，由月初至今成交量走勢，若對比上月全月，錄得約4%至3.5倍升幅，當中作為藍籌屋苑的美孚新邨及沙田第一城，本月至今分別錄47及38宗成交，較上月分別升34%及12%。

市場前景變得明朗，買家於月內加快入市步伐，選購心儀單位。在本報追蹤20個屋苑，當中15個屋苑本月至今的成交量，已經超越上月全月，幅度約由4%起，至最高達3.5倍，呈現在疫情緩和時「追落後」的情況。

美孚錄47宗升34%

　　荃灣荃景花園上月全月僅錄2宗成交，本月至今已促成9宗成交，交投量以倍數彈升。中原高級分行經理胡國源表示，荃景花園屬區內的細價屋苑，不少業主已收窄議價空間，承接氣氛依然活躍。由於屋苑平均呎價比較低水，故獲不少上車客垂青。胡氏另指，月內入市屋苑的買家，其中部分於過去數月已經開始睇樓，惟先前市場氣氛尚未明朗，故推遲至今月才下入市決定。

第一城暫沽38伙

　　利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園本月至今暫錄20宗成交，對比上月的9宗增加逾一倍。主要由於疫情緩和，令市民入市信心大增，便於月內趁着業主未開始反價或反價幅度輕微的時機入市。雖然月底有多個九龍市區新盤推出，惟屋苑的兩房叫價大約600萬水平，仍屬十分吸引，問盤和睇樓量未有受到大幅影響。

　　此外，奧運站維港灣交投量亦有明顯升幅，本月至今錄約12宗成交，較上月全月的6宗有一倍的升幅。香港置業首席聯席董事林佩玲指出，屋苑業主普遍持貨力不俗，放盤單位的叫價其實未有因為近期疫情放緩而大幅提升，惟不少買家看到樓價有重回上升軌的勢頭，便果斷入市，推動成交量。

個別屋苑成交稍跌

　　另一方面，有個別屋苑本月至今的成交未能追上3月全月成交量，如將軍澳新都城，本月暫錄25宗成交，稍少於上月的31宗。美聯區域經理黃少明就表示，新都城屬不少上車買家追捧的屋苑，市場對單位具剛性需求。3月底疫情稍見緩和，成交立即增加，買家紛紛偷步入市，提早消化市場上的平價盤，並推動上月成交量，才導致今月至今的成交量未能追上。

　　天水圍嘉湖山莊情況亦類近，祥益高級分行經理林家倫指，由於屋苑於3月底已消化不少平價盤源，令目前4月成交量，暫未追上3月時水平，而受惠於「財爺plan」，近期選購屋苑3房戶的買家有所增長。

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，4月二手市場隨着疫情緩和，以及限聚令放寬，成交量對比3月確實有明顯增長。其中不得不提樓價1000萬至1200萬的單位，成交量增長跑贏其他價碼的單位，可見「財爺plan」經已見效，雖然近期新盤已重新部署推售。