20大屋苑估價全挫 爆疫後首見 美孚康怡月跌逾6% 創3年最甘 [東方日報] 2022-09-05

樓價愈跌愈急,大幅削弱銀行估價取態。本港主要大型屋苑單位的估價,在過去約一個月全線下挫,為2020年初爆疫後首見。市區屋苑表現失色,荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園單位估價同樣按月下跌超過6%,均屬屋苑至少3年最大單月跌幅。

根據滙豐銀行網上資料,上述本報統計的20個大型屋苑單位按月估價全數錄得跌幅,最遜色為美孚新邨,屋苑3期百老匯街68號高層單位,實用面積約863方呎,估價由8月初約1,159萬元,按月急挫約6.7%,跌至本月初約1,081萬元,短短一個月蒸發約78萬元,做價亦是逾3年最低。

麗港城呎價1.16萬 一年低

美聯吳志輝稱,該屋苑8月錄約27宗買賣,個別成交呎價已跌穿1.1萬元,而近期屋苑成交價已較今年初低約6%,主因是隨大市回落,9月項目暫錄3宗成交,平均實用呎價約11,809元。

他透露,該盤4期百老匯街103號中高層C室,實用面積約666方呎,現為套三房間隔,今年5月開價約880萬元放售,累減142萬元或約16.1%,以738萬元易手,呎價約11,081元,低市價約6%。原業主於2009年11月以372萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約366萬元,升值近一倍。項目現時約有620個二手買賣放盤,較本年初減少約8%。

至於上月交投慘淡的康怡花園,期間只錄約3宗買賣。屋苑E座中層戶,實用面積約524方呎,最新估價報約820萬元,較上月約876萬元,下跌約56萬元或約6.4%,屬去年2月後逾一年半低位。

中原楊文傑指,項目剛錄本月首宗成交,單位為A座中高層8室套三房戶,實用面積約710方呎,年初叫價1,278萬元,累減至1,160萬元易手,呎價約16,338元。成交價較同類型單位近期做價低140萬元或近11%。

另一個市區藍籌屋苑茶果嶺麗港城的估價亦有較大跌幅,屋苑18座一個實用面積約517方呎高層單位,估價由約797萬元,一個月下跌約4.9%至最新報約758萬元,為2020年3月後約兩年半新低。該盤大三房戶做價跌穿900萬元,美林物業林小燕指,屋苑22座低層H室同類型間隔,實用面積約748方呎,成交價約870萬元,呎價僅約11,631元,為項目逾一年呎價低位。

第一城月內5刁不足5球

新界屋苑以沙田第一城走勢最疲弱,該盤16座高層戶,實用面積約327方呎,估價按月挫約4.3%,跌至約576萬元逾3年低位。資料顯示,同面積單位上月錄約3宗二手轉讓,成交價僅約500萬至530萬元,反映銀行估價仍有下調空間。

美聯翁凱傑指,屋苑近月成交價已跌穿500萬元關口,兩房樓價最低跌至412萬元,9月暫錄約6宗成交,當中,佔5宗做價低於500萬元。而加息等利淡因素下,本月起準買家入市態度轉趨觀望,出價洽購不多,相反由於租市轉旺,吸引收租客查詢。

他透露,屋苑40座低層E室兩房戶,實用面積約284方呎,上月底才以440萬元放售,放盤4日累減28萬元,僅以412萬元沽,呎價約14,507元。做價料為屋苑逾兩年新低。

此外,期內亦有10個屋苑估價按月錄得超過2%跌幅,包括鰂魚涌南豐新邨、將軍澳新都城、紅磡黃埔花園及馬鞍山新港城等,跌幅由約2.1至3.9%不等。而期內跌幅最溫和屋苑為鰂魚涌太古城,該盤順安閣一個實用面積約580方呎低層戶,最新估價約1,027萬元,較上月初僅低約0.4%。