20大屋苑上月交投跌近65% 市場聚焦新盤 二手議幅收窄 [星島日報] 2022-06-01

　　疫情緩和後限聚措施陸續放寬，買家偷步入市吸納筍盤，加上發展商積極以「求量不求價」策略推售新盤，搶去不少購買力，整體二手交投隨即回軟，成交量按月下跌約4成。本報追蹤20個熱門私人屋苑，全綫屋苑上月成交量下跌，其中新都城膺「跌幅王」，按月大跌近六成半。代理指，雖然成交量下跌，不過業主普遍看好後市，叫價態度轉趨硬淨，議價空間收窄，不少屋苑呈「量跌價升」現象。

本報追蹤全港20個私人屋苑兩個月內的成交走勢，全數屋苑成交量按月減少，幅度介乎27.8%至64.5%。當中新都城上月錄11宗成交，較4月份31宗跌約64.5%，在一眾指標屋苑脫穎而出成為「跌幅王」。中原高級分區營業董事柯勇表示，上月多個一手新盤低開吸客，搶盡市場焦點，加上部分上車客源流向二三綫屋苑，令新都城成交量受壓，屋苑交投以呎價較低3房大單位為主，令屋苑平均呎價由4月16753元，下跌9.1%至上月15229元。

新都城膺「跌幅王」

　　馬鞍山新港城表現同樣差勁，為新都城以外唯一跌幅逾六成屋苑，上月成交量不到雙位數，僅錄9宗，比4月23宗下跌約60.9%。世紀21奇豐區域經理胡佩碧指，雖然屋苑受惠東鐵綫過海段通車效應，不過業主叫價硬淨，買家受股市波動及加息影響入市步伐，只願以市價入市，故成交價水平保持平穩，普遍業主議價空間維持約3%，暫未出現追價、反價或封盤個案，買家當中投資客佔一成，其餘九成為用家，而用家之中6成為上車客，另有4成購入物業作換樓。

　　另有11個指標屋苑成交量按月跌逾五成，其中藍灣半島上月錄6宗成交，比4月14宗下跌約57.1%。世紀21Q動力執行董事招潔冰指，疫情開始漸入佳境，業主睇好後市，態度開始強硬，屋苑筍盤減少，議幅由6%至8%收窄到2%至3%，甚至開始浮現封盤個案，用家佔三分之二，上車客及換樓客各佔一半。

黃埔呎價按月升1成

　　大角嘴港灣豪庭、天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園表現較好，成交量按月跌幅約四至五成。中原副區域營業經理鍾劍文稱，大角嘴港灣豪庭上月睇樓量比4月多約三成，不過準買家態度觀望，實際買樓比例下跌，屋苑成交呎價保持平穩，有優質單位錄呎價逾2.1萬成交。

　　紅磡黃埔花園受惠東鐵綫過海段通車效應，呈量跌價升現象。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，通車效應下屋苑為呎價「升幅王」，成交呎價按月升一成，議幅由4月份8%至10%，收窄至3%至4%，買家用家投資者比例為8比2。

　　沙田第一城、觀塘麗港城及元朗尚悅三個屋苑，成交量按月跌27.8%至38.6%，跌幅已是眾多屋苑中最低。