2026樓市料價穩量升市區海景盤看俏 [香港經濟日報] 2025-11-27

本港樓市見底回穩，華潤置地（海外）副董事總經理施偉賢稱，用家及投資者購買力持續釋放，料2026年樓市將「價穩量升」，核心市區位項目價值獲看高一綫。

施偉賢認為，物業向來是看長遠整體經濟發展，當中政策及按揭利率都是對樓市有着舉足輕重的影響。隨着9月份銀行再度調低按揭息率，支持本港樓市發展，用家入市信心日增，加上政府早前全面撤辣及不斷優化吸引專才政策下，無論用家及投資者的購買力將持續釋放，料2026年樓市將「價穩量升」。

本港私樓供應量始終有限，市民置業需求持續，尤其優質地皮稀少，尤其市區享一綫海景物業，升值潛力可期。施偉賢指，市區核心地段，例如公司旗下西南九龍商住項目及中環項目，亦擁有相當豐富的生活配備，精心開則打造的生活環境，料樓價具升值潛力。

人工智能（AI）成為近年最熱門議題，施偉賢稱，AI應用愈漸普及，現正在研究透過AI分析，利用大數據幫助減少能源消耗，同時研究無人機可用於施工現場的勘測和監控，提供高解析度的地形圖，並進行進度檢查，降低人力成本和風險。

無人機勘測地盤 減人力成本

在物業管理方面，未來亦會考慮引入AI助手，融入與住戶的溝通平台。未來的發展項目或會考慮引進機械人協助管理，例如抹窗機械人、貨物送遞機械人等，可全天候運作，提高效率，減少成本，亦可避免在危險環境中執行高風險工作。

至於公司旗下西南九龍項目運用「建築信息模擬」（BIM），以優化規劃、建築及設計等不同環節的協調工作，亦全面運用「安全智慧工地」系統，能實時收集數據，讓工程團隊掌握整個工地的狀況。