2025年樓市似足2024？ [香港經濟日報] 2025-07-24

2024及2025年住宅樓市比較類似，按息仍較低息期高、辣招逐步減少至全撤、經濟在疫後面對各種挑戰，從成交量看，如有雷同，實屬巧合。

2024年樓市的成交量，可以從一二手分拆看，以一手來說，附表1顯示2024年上半年成交量衝上一個頗高的數字，見9,419宗，而2023全年才10,752宗，所以市場已滿足一定數量的買家；到了2024年下半年，一手成交明顯放緩至7,493宗，較上半年減少18%或近1,926宗。

一手成交量達去年水平 總值仍遜

從成交宗數看，2025年上半年與去年同期相當類似，今年又是全力衝上9,334宗水平，幾乎與去年相同，那下半年會否一如去年同期出現放緩？

一手市場近期持續暢旺，未見發展商「放暑假」，市場亦見承接，雖然一手成交宗數達到去年水平，但附表2顯示，成交總值卻有不及，主要原因還是樓價調整，即使賣出相若數量單位，總值仍有所不及，今年上半年約售出951億元新樓盤，雖然高於去年下半年，但與去年同期的1,084億元比較，總值相差有133億元，最終是否促使發展商在套現金額上追落後，保持上半年的積極態勢，值得留意。

至於二手市場，同樣都是出現上半年表現較好，下半年輕微放緩的情況，但差別不明顯，而且以半年度來說，2025年全撤辣及印花稅放寬，成交量及總值均較2024年上下半年表現理想。

中原地產月初統計數據，2025年上半年十大註冊量最高屋苑，合共錄得1,331宗登記，其中天水圍嘉湖山莊以225宗居首，惟按年仍跌逾1成。荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城分別錄得196及190宗，穩居第二及第三位。

上半年二手 成交量總值均超去年

至於一手銷售，新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA自4月起推出，累計售出逾1,500伙，吸金逾85億元，成為上半年銷量與銷售金額最高的新盤，連同天水圍YOHO WEST PARKSIDE及屯門NOVO LAND等，新地上半年總成交逾2,300宗，吸金超過173億元。

新世界 （00017） 方面，今年先後推售北角皇都及黃竹坑站上蓋滶晨，合共售出近700伙，套現逾100億元。

恒地 （00012） 積極賣樓，上半年售出逾1,000伙，套現逾82億元，當中九龍城南首及長沙灣Belgravia Place已佔逾500伙。具北部都會區概念、泛海國際 （00129） 元朗洪水橋滙都第一及二期，上半年亦沽出逾400伙，項目全數1,025伙已悉數售出。

另外，上半年錄得約170宗樓價5,000萬元以上大額成交，當中最矚目的為山頂MOUNT NICHOLSON。該盤由九倉 （00004） 及南豐合作發展，5月份售出二期頂層複式戶，成交價6.09億元，呎價高達14.4萬元，刷新亞洲一手分層住宅呎價紀錄。