2025年學生公寓新興板塊備受投資者關注戴德梁行倡三大建議加速改裝學生宿舍 [香港經濟日報] 2025-01-09

學生宿舍需求大，成投資者之選。戴德梁行提出3大建議，加速改裝學生宿舍。

戴德梁行早前發表《人才住房第二章：學生公寓》報告，指出香港現時所面臨學生床位不足及供求失衡的情況、探討由寫字樓和酒店改裝為學生宿舍的可行性、比較改裝前後的潛在回報。戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢預測，2023/24學年非本地學生的宿位短缺超過47,600個。隨着非本地學生人數學額上限由2成提升至4成，保守估計整體大學床位的短缺至少達55,400個。

倡設低息貸款 吸投資者參與

戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄指，在過去2、3年中，有關酒店或出租公寓項目的成交活躍，就改裝政策他提出3大建議。包括把「學生宿舍」納入為新的規劃用途，並對從商業或酒店物業改裝為學生宿舍的項目進行豁免，建議在這新類別下，投資者將不再需要在改裝後另花6至9個月的時間申請酒店牌照，同時亦建議政府可簡化由寫字樓改裝酒店的限制，例如對於裝卸區和停車場的要求。

其次，提供低息貸款以激勵投資者參與改裝項目，以及提供專門建造學生宿舍（PBSA）的土地供應，建議政府可考慮在賣地計劃中加入學生宿舍的土地供應，亦可考慮利用閒置地塊如空置校舍改裝。