2023年三大因素力挺本地樓市止跌回揚 [香港經濟日報] 2023-01-03

筆者打算透過本文更詳盡說明香港經濟及樓市止跌回揚的三因素：

第一是中央宣布新冠病毒致病性明顯減弱，並決定結束內地清零措施，香港受好消息刺激，在冬至當日即錄得疫後最高的單日營業額，各區餐廳和酒樓高朋滿座，門外擠着排隊等候入座的顧客，市區的主要街道人流如鯽，好不熱鬧，久違了的盛況再現，商店老闆們都歡欣雀躍，忙着接待顧客貴賓，請注意這現象僅代表更多本地市民外出消費。

樓價反彈多少 取決經濟前景

第二是深港口岸復常通關，由1月8日開始，只要港府防疫措施鬆綁配合到位，那麼，酒店觀光、餐飲及購物區商便可迎來重生，當內地消費大軍重臨，遊客區的店舖就可望其門如市，迎接遊客湧進購買年貨。對比2019年遊客總量約5,500萬人次，過去的3年，我們失去了95%的遊客量。這就說明為什麼封關後購物區商舖價格足足下跌了6成以上，收租業主就算願意大幅劈租，依然吸引不了足夠的租客，結果導致傳統購物區吉舖處處，老闆們天天憂心忡忡，小市民就擔心失業沒收入，現在深港口岸快要通關了，社會大眾重燃希望。

第三是矚目的人才移民計劃，港府將每年引進3.5萬名各行業人才，人才移民來港就需要解決家屬居住需要，假設其中三分一決定置業，肯定為香港近期一蹶不振的豪宅交投，注入新一波的需求。

受困3年了，香港終於等到苦盡甘來，市民期間累積的購買力也確實不少，對照金管局公布今年第三季度的存款高達15萬億元以上，香港人使用的貸款數字今年是罕見的負增長，顯示前此市民對香港經濟前景一直心存疑慮。因此2023年縱使有以上各重大利好因素力挺樓市，但美國加息事實上正不斷衝擊環球經濟進展，並已造成不少投資者財困急需套現周轉，炒樓之風短期不再，樓市續由用家主導，若問樓價能反彈多少?我相信將取決於大家對香港經濟前景的信心增量。