2023樓市展望 [香港經濟日報] 2023-01-09

踏入2023年，筆者先恭祝大家新年進步，身體健康！在新一年，相信很多市民也會非常關注香港樓市走勢。

首先，先跟大家簡單回顧香港2022年樓市：樓價去年整體下跌大約15%，樓市負面因素主要有四方面，包括：俄烏戰爭、股市下跌、持續加息，以及大家最關心的新冠疫情。

以目前狀況推斷，俄烏戰爭局勢似乎不會升級並惡化，兼且約略浸透出一點緩和迹象，因此俄烏戰爭對香港樓市並不會構成太大影響。股市方面，香港股市於2022年由年初開市的23,500點下跌至年尾收市的19,800點，全年下跌了3,700點，也即約為15.7%，剛好與本地樓市跌幅相若。股市在去年十月甚至一度低見14,600點，股王騰訊亦曾經下跌至200元關口，於2022年收市價為334元，也即從最低位大幅反彈67%。這情況反映普遍市民對後市信心逐漸恢復，專家普遍認為股市最壞的時刻已經過去，今年的股市預測普遍也更為樂觀，換言之股票市場對樓市的影響亦都會逐漸減輕。

美國於2022年全年合共加息4.25%，而香港由於聯繫滙率的關係，息口無可避免地跟隨，但基於港元資金充裕，香港的最優惠利率全年也只是加了0.625%，遠遠低於美國加息幅度。全球市場普遍預期，美國於2023年的加息幅度以及步伐將會逐步放緩，如此一來對香港加息的壓力也都得以減少。筆者預期香港最終的加息幅度將會遠低於銀行壓力測試的3%，由此看來美國加息對香港樓市帶來的負面影響也會相對減輕。

移民急讓筍盤 買少見少

最後，在新冠疫情方面，隨普中國政府放寬防疫政策，並由踏入2023年起逐步解除出入境限制，令到中港兩地往來得以復常。正式通關後，兩地的經濟活動將會慢慢恢復至新冠疫情前的水平。如此一來，香港的旅遊、酒店、飲食及零售業均會受惠，屆時香港經濟將可再一步一步復甦起來，對樓市亦都可以轉為正面影響。`

最後，因為香港業主移民急讓的筍盤在市場上將會賣一個少一個，業主大幅蝕讓的個案報道也會減少，從而增加市民入市的信心。故此，樓市於2023年的展望，筆者是審慎而樂觀的。