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2023樓市展望 [香港經濟日報] 2023-01-09

踏入2023年,筆者先恭祝大家新年進步,身體健康!在新一年,相信很多市民也會非常關注香港樓市走勢。


首先,先跟大家簡單回顧香港2022年樓市:樓價去年整體下跌大約15%,樓市負面因素主要有四方面,包括:俄烏戰爭、股市下跌、持續加息,以及大家最關心的新冠疫情。


以目前狀況推斷,俄烏戰爭局勢似乎不會升級並惡化,兼且約略浸透出一點緩和迹象,因此俄烏戰爭對香港樓市並不會構成太大影響。股市方面,香港股市於2022年由年初開市的23,500點下跌至年尾收市的19,800點,全年下跌了3,700點,也即約為15.7%,剛好與本地樓市跌幅相若。股市在去年十月甚至一度低見14,600點,股王騰訊亦曾經下跌至200元關口,於2022年收市價為334元,也即從最低位大幅反彈67%。這情況反映普遍市民對後市信心逐漸恢復,專家普遍認為股市最壞的時刻已經過去,今年的股市預測普遍也更為樂觀,換言之股票市場對樓市的影響亦都會逐漸減輕。


美國於2022年全年合共加息4.25%,而香港由於聯繫滙率的關係,息口無可避免地跟隨,但基於港元資金充裕,香港的最優惠利率全年也只是加了0.625%,遠遠低於美國加息幅度。全球市場普遍預期,美國於2023年的加息幅度以及步伐將會逐步放緩,如此一來對香港加息的壓力也都得以減少。筆者預期香港最終的加息幅度將會遠低於銀行壓力測試的3%,由此看來美國加息對香港樓市帶來的負面影響也會相對減輕。


移民急讓筍盤 買少見少


最後,在新冠疫情方面,隨普中國政府放寬防疫政策,並由踏入2023年起逐步解除出入境限制,令到中港兩地往來得以復常。正式通關後,兩地的經濟活動將會慢慢恢復至新冠疫情前的水平。如此一來,香港的旅遊、酒店、飲食及零售業均會受惠,屆時香港經濟將可再一步一步復甦起來,對樓市亦都可以轉為正面影響。`


最後,因為香港業主移民急讓的筍盤在市場上將會賣一個少一個,業主大幅蝕讓的個案報道也會減少,從而增加市民入市的信心。故此,樓市於2023年的展望,筆者是審慎而樂觀的。

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