1月工廈119成交按月跌逾1成[香港經濟日報]2024-02-16

工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，1月份工廈註冊成交量錄得約119宗，按月下跌約13.8%，註冊金額則錄得約9.58億元，按月下跌約7.8%。租賃市況方面，1月份工廈租務成交量錄得近403宗，數字按月上升約26.3%。工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）1月報351.2，按月下跌約0.6%。

其中，紅磡/土瓜灣區的平均呎價按月升幅最高，最新分別報約5,003元，升幅約0.2%。至於跌幅最大的分區為柴灣區，最新報約4,696元，按月跌約1.6%。

醫療機構1.37億購全幢

綜合該行內部資料及市場資訊所得，上月市場上錄得2宗逾億元的成交，當中包括有位於觀塘偉業街105號活化工廈全幢，以約1.37億元易手，涉及面積約達20,772平方呎，呎價則約為6,595元，新買家為醫療機構。另外，大埔太平工業中心1座低層多個廠房亦以約1.35億元獲國企電訊商購入，涉及面積約達53,417平方呎，呎價則約為2,527元。

工商物業租金指數（MIRI）最新報149.3，按月上升0.1%。分區呎租方面，升幅最大的分區為觀塘，1月呎租約報19.8元，按月上升約0.6%。屯門區最新的平均呎租約為12.3元，按月跌約0.6%，為跌幅最大的一區。機構投資者再度出手入市。根據市場消息所指出，西區德輔道西444至452號香港工業大廈高層全層樓面，建築面積約16,300平方呎，連同1個車位，早前獲得加拿大退休基金買入，交易作價接近1億元，平均呎價約為6,100元。

事實上，由於近年地鐵綫路伸延發展，帶旺港島西的人流，加上區內有西區海底隧道，交通可謂十分便利，吸引不少企業決定在區內進行布局，例如著名美資電動車生產商亦有在西區的工業大廈設立服務中心，方便港島區的電動車車主。同時，陳氏指出區內亦有較多的貨運公司、食品批發商、藥業公司、陶瓷貿易公司、多媒體機構等進駐，反映西區工業大廈的商戶組合較為多元化，適合不同類型的企業把後勤或物流部門派駐該區。