1月商舖租務188宗按月跌1成 [香港經濟日報] 2025-02-21

農曆新年假期整體零售市道氣氛仍然疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。據中原（工商舖）統計，2025年1月份商舖市場共錄得約188宗租賃成交，跌約1成。

中原（工商舖）資料顯示，1月份錄得188宗舖位租務成交，按月跌約10.1%，按年更跌約43.2%；成交金額錄得約1,692萬元，按月跌約13.6%，按年則跌約62.7%。月內繼續錄得港式茶餐廳租務成交，尖沙咀北京道65至69號環球商業大廈3層複式舖，面積約3,950平方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約99元，較舊租客龍豐藥粧的月租回落約35%。

銅鑼灣空置率略跌

至於空置率走勢方面，1月份核心消費區商舖空置率呈個別發展，銅鑼灣區最新空置率錄得5.93%，按月調低約0.11個百分點，按年則升約0.15個百分點，中環及灣仔按月分別微升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比則分別降低約1.31及0.88個百分點；至於九龍區方面空置率改善較為顯著，尖沙咀區空置率最新錄得6.13%，按月及按年分別減0.03及2.76個百分點，而旺角區最新空置率錄得約8.28%，按月及按年亦分別減少0.02及0.21個百分點。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，根據政府數據顯示，上月訪港旅客達約474萬人次，其中內地旅客佔約373萬人次，兩項數字分別按年升約24%及約25%，均創疫情後單月新高，惟旅客整體的消費力未及商戶預期般較疫情前增長，直接削弱租戶開業的信心，導致租務價量齊跌。

何氏分析，去年12月內地政府放寬深圳一簽多行已見成效，令旅客數字持續回升，惟旅客降級消費習慣仍然窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力的商戶會看準消費文化改變營商策略，加強自身特色吸引消費，加快物色優質舖位落戶開業，預料2月份商舖租務可企穩至約200宗水平。