1月僅92伙私樓單位落成近20月低 [香港經濟日報] 2026-03-06

私樓落成量大幅回落，1月份僅錄得92伙，按月急跌近9成，並且創近20個月新低水平。

建屋步伐放慢 或致明顯回落

據差估署公佈《香港物業報告（每月補編）》顯示，1月份私樓落成量錄得92伙，較對上一個月（2025年12月）的891伙，按月大跌近9成，並且創2024年5月錄得80伙後、近20個月新低，而相對去年同期1,886伙，亦是按年大跌95%。

在1月份落成的全屬中小型單位，其中實用面積少於431平方呎的A類單位涉87伙，佔期內落成量逾9成。

而面積431至752平方呎的B類單位亦錄3伙，佔整體落成量3%，其餘兩伙屬於實用面積逾1,722平方呎的超級豪宅單位。以地區劃分，1月份落成量集中港島區，佔90伙，其餘兩伙來自九龍區。

私樓落成量走勢受獲批入伙紙進度的項目影響，因此單一月份落成量大幅減少，有機會只屬個別情況，仍然需要觀望未來幾個月落成量才能掌握供應趨勢。

不過，由於過去兩年樓市回調，發展商為避免新盤庫存短時間內進一步增加，故放慢建屋步伐，有機會造成落成量短暫明顯回落的情況。而早前財政預算案曾公佈，未來5年預計每年平均有1.7萬伙落成。

另外，報告亦指出，1月份私樓租金回報率介乎2.3至3.6厘不等，與對上一個月相同，按面積計算，愈小的單位回報率愈高，其中面積少於431平方呎單位回報率約3.6厘。